Дополнительные работы по договору строительного подряда

При исполнении договора строительного подряда нередко возникают дополнительные работы, не предусмотренные договором подряда и технической документацией. Неправильно оформление таких работ приводит к тому, что впоследствии заказчик отказывается от их оплаты.

Если подрядчик обнаружил необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, он обязан сообщить об том заказчику.
Заказчик обязан ответить на это сообщение в течение десяти дней с момента получения. Однако договором строительного подряда может быть предусмотрен и иной срок.  Если ответа в установленный срок не последовало, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы. При этом убытки, вызванные простоем, оплачивает заказчик. Но важно помнить, что заказчик освобождается от возмещения этих убытков и даже может потребовать возмещения убытков от подрядчика, если докажет что необходимости в проведении дополнительных работ не было.

Если подрядчик не сообщит заказчику о возникновении работ, не учтённых в технической документации, он не сможет потребовать оплаты этих работ. Даже если заказчик принял эти работы и подписал акт приема передачи в отношении дополнительных работ, основания для оплаты работ не возникают, так как этот акт подтверждает факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на их оплату.

Из описанного выше правила законом предусмотрено исключение. Подрядчик может доказать необходимость немедленных действий в интересах заказчика, например, если приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. В таком случае не требуется ни предварительное уведомление заказчика о необходимости выполнения работ, ни приостановление работ до получения указаний от заказчика. Выполнение таких работ подлежит оплате сверх сметной стоимости строительства.

Если же у вас возник спор по поводу необходимости выполнения дополнительных работ или их стоимости, разрешён он может быть, скорее всего, только в суде. Судебные процессы по договорам подряда являются достаточно сложными, поэтому для их проведения мы рекомендуем обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся в вопросах строительного подряда.

О юридических услугах по сопровождению подрядных отношений и ведению споров по договорам строительного подряда, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su