Расторгаем договор долевого участия

В одной из наших публикаций мы рассказывали о том, какие основания для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика предусмотрены действующим законодательством. Теперь рассмотрим порядок расторжения и изложим последовательность действий, которые осуществляет дольщик для расторжения договора.

Основания для обращения в суд

Для расторжения договора долевого участия необходимо не только наличие предусмотренных законом оснований, но и доказательства того, что эти основания существуют.

Например, если дольщику передана квартира ненадлежащего качества, доказательством несоответствия качества квартиры нормативам и договору долевого участия будет строительно-техническая экспертиза.

Бывает так, что дольщику передаётся квартира, качество отделки и оборудования которой соответствует требованиям закона и договора долевого участия, но планировка квартиры отличается от указанной в договоре либо квартира меньше по площади. В этом случае всё равно будет считаться, что переданная квартира находится в ненадлежащем состоянии. Доказательством несоответствия квартиры договору будет служить кадастровый паспорт. Поэтому мы и обращали внимание на то, как важно оформлять приложением к договору долевого участия подробный план квартиры.

Изменение планировки квартиры или даже конфигурации дома может произойти ещё на этапе строительства, если застройщик внесёт изменения в проектную документацию. В этом случае расторжения договора долевого участия можно требовать сразу, как только стало известно об изменении проекта, не дожидаясь окончания строительства, передачи квартиры и изготовления кадастрового паспорта. Информацию о внесённых изменениях можно запросить у застройщика или в ГАСНе.

Задержка или приостановка строительства доказывается графиком выполнения работ, который суд запрашивает у застройщика. Но тут важно понимать, что обращение к застройщику значительного числа дольщиков с требованиями о расторжении договоров долевого участия приведёт к банкротству застройщика, так что действовать здесь необходимо крайне осторожно.

В случае если квартира не передана дольщику в установленные договором долевого участия сроки, можно требовать расторжения договора долевого участия, а можно признать право собственности на квартиру в суде – всё зависит от степени готовности дома.

Порядок расторжения

В случае, когда законом или договором предусмотрено право дольщика на односторонний отказ от договора долевого участия, обратитесь к застройщику с заявлением о расторжении, в котором однозначно и недвусмысленно изложите требование о расторжении договора и выплате внесённых денежных средств. Такое заявление направляется ценным письмом с описью вложения или вручается представителям застройщика в его офисе, с получением отметки о вручении и подписи ответственного лица.

Если застройщик от расторжения договора во внесудебном порядке откажется, придётся обращаться в суд. В исковом заявлении сошлитесь и на нарушение права на односторонний отказ и потребуйте выплатить штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» за неисполнение требований потребителя в добровольном внесудебном порядке.

Если законом предусмотрен только судебный порядок расторжения, то перед обращением в суд желательно всё равно направить застройщику претензию с требованием о расторжении договора долевого участия и выплате внесённых денежных средств и получить доказательства вручения претензии застройщику.

После того, как пройдёт разумный срок для ответа, либо в ответе застройщик не согласится на расторжение договора, можно обращаться в суд.

Иногда договором долевого участия, как мы и писали ранее, устанавливается договорная подсудность для рассмотрения споров. Однако дольщик, как потребитель, вправе подавать исковое заявление в суд как по своему месту жительства, так и по месту нахождения застройщика или по адресу строительства. Суд не может отказать в приёме искового заявления, если остальные требования законодательства к форме и порядку подачи искового заявления соблюдены.

О юридических услугах по сопровождению долевого строительства, предоставляемых нашим юридическим бюро читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su