Что такое предмет договора строительного подряда

Предмет любого договора – это существенное условие, без согласования которого договор не будет считаться заключённым. Договор строительного подряда часто включает в себя сразу два предмета и подразумевает выполнение не только строительных, но и проектных работ. Получается, что в одном документе содержится два договора, что приводит к путанице и серьёзным затруднениям при их выполнении. Специалисты нашего юридического бюро всегда рекомендуют заключать по каждому предмету отдельное соглашение. И в данной статье мы расскажем о том, как правильно сформулировать условия о предмете именно в договоре строительного подряда.

Что такое предмет договора строительного подряда

Если говорить коротко, то предмет договора строительного подряда – это описание того, какие работы должен выполнить подрядчик и какое здание возвести. Это главные положения договора и только правильное их определение позволяет вывести остальные условия: рассчитать срок строительства и стоимость работ и материалов. Если предмет договора не будет согласован, то никакие другие документы, переписка сторон, акты выполненных работ и прочее не будут свидетельствовать о заключении договора подряда, и предъявление каких-либо требований и претензий к подрядчику в случае обнаружения недостатков работ будет крайне затруднительно.

Важно понимать, что предметом договора строительного подряда является деятельность подрядчика по строительству какого-либо объекта и детальное описание самого объекта, как конечного результата, который должен возникнуть после выполнения подрядчиком всех строительных, монтажных, отделочных и иных работ. Но и только описание конечного объекта в отсутствие условий о порядке выполнения работ по его созданию далеко не всегда будет означать заключение договора подряда.

Поэтому предмет договора строительного подряда образует, с одной стороны, деятельность сторон по строительству здания, с другой – само здание как результат выполненной подрядчиком работы.

Подрядчик заинтересован в выполнении строительных работ и сдаче результата, поскольку получает за это денежное вознаграждение. Заказчик, в свою очередь, желает получить результат работ. Следовательно, договор строительного подряда является основанием для возникновения сложных отношений между сторонами, и чем более детально порядок реализации этих отношений и конечный результат будет описан в договоре, тем меньше конфликтов возникнет между сторонами в процессе его исполнения.

Как сформулировать предмет договора строительного подряда

Опыт работы специалистов нашего юридического бюро, которые на протяжении многих лет сопровождают деятельность в области строительства, показывает, что при заключении договора подряда удобнее всего выделить некоторые его разделы в отдельные приложения. В тексте самого договора можно сформулировать порядок работ и описать конечный результат только в общих чертах. А дизайнерский и рабочий проект, смету, график производства работ и график финансирования оформить приложениями. При этом в договоре обязательно указывается, что данные приложения являются его неотъемлемой частью. Каждое такое приложение должно также иметь ссылку на конкретный договор подряда, содержать реквизиты и подписи сторон.

В договоре перечисляются права и обязанности сторон, указываются полномочия заказчика по контролю и надзору за ходом строительства, порядок приобретения строительных материалов и полномочия заказчика по контролю их качества. Предусматриваются санкции к подрядчику за нарушение сроков строительства и ответственность заказчика за нарушение сроков оплаты. О том, какие ещё условия включаются в договор строительного подряда и как правильно оформить этапы выполнения работ читайте в наших специальных публикациях на эти темы.

Ещё одним существенным условием договора строительного подряда является срок выполнения работ. Тому, как грамотно сформулировать условия о сроке, на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Из приведённого обзора видно, что договор подряда является сложным. А при условии, что стоимость строительных работ и материалов исчисляется, как правило, миллионами рублей, представляется неразумным экономить на юридическом сопровождении договора, рискуя потерять вложенные в строительство деньги.

О юридических услугах по сопровождению строительного подряда, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su