Что относится к общему имуществу в коттеджном посёлке

Рассказывая о том, что называется коттеджным посёлком, мы упоминали, что решающим фактором для отнесения территории малоэтажной застройки к коттеджному посёлку будет наличие общего имущества, предназначенного для всех коттеджей. Содержание этого имущества согласно закону является обязанностью самих собственников. Поэтому для организации управления коттеджным посёлком необходимо в первую очередь определиться с составом такого имущества.

Что является общим имуществом коттеджного посёлка

Законодательством предусмотрен детальный перечень общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме. Поэтому сложностей с его определением не возникает – это имущество является частью самого дома и обособлено от имущества других домов. Нормативного определения общего имущества коттеджного посёлка, к сожалению, нет. А применять в данном случае нормы жилищного права по аналогии получается далеко не всегда. Исходя из смысла норм, регулирующих отношения по содержанию и использованию общего имущества, можно сделать вывод о том, что к этому имуществу относятся:

• внутрипоселковые дороги;
• трансформаторные подстанции и линии электропередач;
• насосные станции;
• системы водопровода и канализации;
• контейнерные площадки;
• детские площадки;
• зоны отдыха и другие земельные участки и инженерное оборудование, которое предназначено для обслуживания всех коттеджей в посёлке.

Кому принадлежит общее имущество

Это ключевой вопрос для каждого коттеджного посёлка и решаться он может по-разному. Если в посёлке изначально создано СНТ, на баланс которого переданы дороги, инженерное оборудование и иное общее имущество, вопрос с правами на него не возникает – это имущество является собственностью СНТ, используется и обслуживается по решению всех собственников – членов СНТ. Но как быть, если такое имущество или его часть находится в собственности, например, застройщика? Тогда это будет не общее имущество, а имущество общего использования, находящееся в собственности одного лица. Порядок его содержания и эксплуатации, а главное, плата за использование будут определяться по договору между каждым собственником коттеджа (либо созданными в посёлке СНТ) и собственником этого имущества. Эти условия собственник имущества определяет на своё усмотрение. Если кого-то из владельцев коттеджей эти условия не устроят, собственник может запретить ему пользоваться своим имуществом. Чаще всего это касается внутренних проездов, эксплуатации которых на нашем сайте посвящена отдельная статья.

Единственным надёжным решением этой проблемы будет, как и говорилось выше, создание объединения собственников коттеджей – СНТ или ТСЖ, и передача имущества общего использования на баланс этой организации. Застройщик может сделать это бесплатно или назвать некую выкупную цену. Тогда собственникам коттеджей придётся дополнительно скинуться, если они хотят забрать это имущество себе.

Как видим, проблем с общим имуществом в коттеджном посёлке великое множество. И предвидеть возникновение этих сложностей нужно ещё до заключения договора о приобретении дома или участка в посёлке, для чего внимательно ознакомиться с договором купли-продажи и с другой документацией, относящейся к посёлку.

Лучше всего, конечно, доверить экспертизу документов профессиональной юридической фирме, специализирующейся в вопросах загородного строительства.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью и обслуживанию коттеджных посёлков, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su