Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Не смотря на то, что товарищества собственников жилья создаются и действуют в Санкт-Петербурге уже больше 20 лет, до сих пор у жильцов многоквартирных домов возникают вопросы о необходимости создания такой структуры и её полномочиях.

Что такое ТСЖ

Если коротко, то Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в доме для обслуживания дома, обеспечения предоставления коммунальных услуг, управления общим имуществом и совместного решения общих вопросов.

Зачем нужно ТСЖ

Опыт юристов нашего юридического бюро, которые на протяжении многих лет сопровождают строительство и обслуживание многоквартирных домов, показывает, что ТСЖ это наиболее удобная и эффективная форма управления домом.
Прежде всего, ТСЖ обеспечивает предоставление собственникам коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Для этого ТСЖ заключает договоры с монополистами, поставщиками коммунальных услуг, и другими организациями и службами, осуществляющими, например, уборку придомовой территории, лестничных клеток, вывоз мусора.
Кроме заключения договоров со специализированными службами ТСЖ может самостоятельно привлечь на работу дворников, уборщиц, электриков, сантехников, диспетчеров и других сотрудников.
Также ТСЖ выявляет повреждения несущих и ограждающих конструкций, крыш, балконов и проводит их ремонт.
Для проведения ремонта ТСЖ создаёт специализированные фонды, в которые делаются отчисления, чтобы к моменту проведения ремонта жильцам не пришлось единовременно вносить крупные суммы.
Если правление ТСЖ не готово самостоятельно справляться со всеми проблемами дома, никто не мешает привлечь к обслуживанию дома управляющую компанию. Только в этом случае договор с ней будет заключать не каждый собственник, как было бы в отсутствие ТСЖ, а только само ТСЖ. Однако условия такого договора всё равно обсуждаются и принимаются на общем собрании членов ТСЖ.

Преимущества ТСЖ

Обслуживание дома Товариществом собственников жилья имеет ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с управляющей компанией:

• управляют домом и решают общие вопросы непосредственно сами собственники;
• правление ТСЖ выбирают также собственники;
• правление ТСЖ отчитывается перед жильцами о проделанной работе и израсходованных средствах;
• собственник в любой момент вправе знакомиться со всей документацией ТСЖ и узнавать о текущем состоянии дел;
•  в ТСЖ создаются накопительные фонды на случай крупной аварии или улучшения общего имущества;
• средства собственников расходуются экономнее, поскольку этот процесс контролируют сами собственники;
• ТСЖ вправе получить в собственность придомовую территорию и организовать, например, автостоянку, детские и спортивные площадки;
• можно получать доходы от сдачи в аренду общего имущества – незанятых оборудованием подвалов, мест на фасадах под размещение рекламы, участков на придомовой территории;
• жалобы на некачественные услуги или заявки на ремонт поступают в правление, которое находится в самом доме.

Как видим, Товарищество собственников жилья это реальная сила, способная навести порядок с предоставлением коммунальных услуг, проведением ремонта и решением других вопросов, которые относятся к управлению домом и придомовой территорией. Процесс его создания с технической точки зрения не сложен, хотя и отнимает много времени. Если у вас возникли сложности с созданием ТСЖ или есть претензии к действующему правлению, рекомендуем не доводить ситуацию до конфликта, а обратиться в юридическую фирму, которая специализируется в вопросах недвижимости и управления многоквартирными домами.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su