We’ve expanded well beyond our flagship technology research to provide senior leaders
- 1055 Arthur ave Elk Grove Village, IL 60007
- +1 800-433-730
- aruxcont@hbtheme.com
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Если вы задумываетесь о покупке собственной квартиры, у вас наверняка появился не один вопрос о том, какие при этом возникают риски и на что следует обратить внимание. Ваши тревоги понятны: покупка собственного жилья является важным моментом в жизни каждого человека, стоимость недвижимости составляет миллионы рублей, а нюансов и сложностей в сделках с недвижимостью великое множество. Поэтому к решению этой задачи подходите со всей ответственностью и осторожностью.
На какие документы нужно обратить внимание
Основные документы, с содержанием которых ознакомятся перед покупкой, это:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указано, кто является собственником квартиры и когда он эту собственность приобрёл;
- документ, который является основанием для приобретения права собственности на квартиру продавцом – договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещание или другой документ по которому к продавцу перешло право собственности на квартиру;
- письменное согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально или нотариальное заявление о том, что продавец на момент приобретения квартиры в браке не состоял;
- паспорт продавца (воспользуйтесь сервисом Федеральной миграционной службы по проверке подлинности паспорта на сайте службы, для этого достаточно ввести серию и номер паспорта);
- архивная справка по форме Ф-9 или выписка из домовой книги позволит узнать, кто зарегистрирован в продаваемой квартире, чтобы впоследствии не возникло неприятных сюрпризов, а также справка по форме № 12 о снятии с регистрации некоторых категорий граждан, в ней будут указаны граждане, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи;
- которые сохраняют право пользования квартирой после продажи;
- справки из ЖКС (ЖЭС, управляющей компании), а также других обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг эксплуатационного характера;
- технический паспорт квартиры, в котором не должно быть указано на наличие самовольных перепланировок (сделке это не препятствует, но вызовет проблемы в дальнейшем);
- свежая выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), по которой проверьте собственника, а также удостоверьтесь, что квартира не имеет обременений и не состоит ли под арестом.
Проверка документов обязательный шаг для того, чтобы покупка квартиры была безопасной. Иногда такую услугу предоставляют агенты по недвижимости, но выполненная ими проверка не всегда является полной. Это связано с тем, что агент заинтересован в совершении сделки в любом случае, поскольку только тогда получит вознаграждение. Если нет времени и желания обходить все инстанции самостоятельно, или вы сомневаетесь в полученной информации, рекомендуем обратиться к юристу, который имеет достаточный опыт в сопровождении сделок с квартирами.
Об услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su
