Как избежать рисков при покупке квартиры

С сожалением приходится признать, что судебная и правоохранительная система современной России не даёт покупателю недвижимости достаточных гарантий защиты его прав. Поэтому единственный способ обезопасить себя при проведении сделки с недвижимостью и уберечься от мошенников – это тщательная подготовка сделки и проверка её чистоты.

На что обратить внимание в первую очередь

Для начала сравните стоимость понравившейся квартиры с другими предложениями того же уровня. Если ваш вариант значительно дешевле аналогичных, проявите повышенную осторожность. Выясните, с чем связана такая дешевизна, и проверьте полученную информацию. Часто по заниженной стоимости продаются «проблемные квартиры», и в погоне за экономией можно в результате лишиться всего.

Не стоит слепо доверять агентствам недвижимости. Агентства получают вознаграждение только в случае, если сделка состоится. Поэтому для убеждения покупателя могут применяться самые разные как явные, так и скрытые приёмы. Громкое имя агентства не всегда подразумевает высокий уровень услуг, всё решает конкретный агент, который сопровождает сделку.

Внимательно изучите все документы на квартиру

О том, на какие документы необходимо обратить внимание при покупке квартиры мы подробно рассказывали в специальной публикации на эту тему. Здесь остановимся только на самых основных моментах.

Проследите историю квартиры, количество продаж, обратите внимание на то, как давно квартира в собственности. Часто мошенники, приобретая квартиру нечестным путём, в течение короткого промежутка времени перепродают её ещё пару раз, чтобы «очистить» квартиру и создать так называемого добросовестного приобретателя. В одной из наших статей мы подробно рассказывали о том, что никакой добросовестный приобретатель при этом не возникает, и квартира всё равно будет возвращена первоначальному владельцу.

Особую осторожность проявите, если продавец квартиры приобрёл право собственности в результате судебного решения. Во-первых, если квартира уже была предметом судебного спора, возможно, претенденты на собственность ещё остались. А во-вторых, оформление собственности по судебному решению распространённая схема мошенничества.

Будьте внимательны, если переговоры ведёт не сам продавец, а представитель по доверенности, который собирается подписывать договор и получать за квартиру деньги. Это может повлечь целый ряд негативных моментов.

Проверьте права на проживание лиц, которые зарегистрированы в квартире

Прежде всего обратите внимание на граждан, которые зарегистрированы в квартире на момент продажи – на каком основании они вселились и есть ли им куда переехать. Кроме того, узнайте, куда выехали жильцы, которые проживали в квартире ранее. Если в квартире зарегистрированы или были зарегистрированы несовершеннолетние, проследите, обеспечены и они жильём. Помните о том, что некоторые граждане сохраняют право на проживание в квартире даже после изменения собственника, и выселить их может быть сложно или даже невозможно.

Будьте внимательны, если собственник на момент приобретения квартиры состоял в браке. В этом случае необходимо получить нотариальное согласие супруга на сделку.

Проверьте наличие споров по квартире

Бывает, что собственник старается избавиться от квартиры в связи с тем, что права на неё кем-то оспариваются. Проверить информацию о наличии правопритязаний можно, получив выписку из ЕГРН. Но по этой выписке вы узнаете о наличии споров только в том случае, если на квартиру наложен арест. Также информация о наличии судебных споров публикуется на сайте суда по месту нахождения квартиры. Но и это только в том случае, если дело уже в суде. Выявить круг лиц, которые потенциально могут оспаривать права на квартиру, можно столько при детальной проверке всех документов на квартиру, для чего мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к профессиональным юристам, специализирующимся в сфере недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su