We’ve expanded well beyond our flagship technology research to provide senior leaders
- 1055 Arthur ave Elk Grove Village, IL 60007
- +1 800-433-730
- aruxcont@hbtheme.com
Основания расторжения договора долевого участия в строительстве
По общему правилу заключённый договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе какой-либо из его сторон. Такое условие, закреплённое гражданским законодательством, способствует стабильности экономического оборота. Участники рынка должны быть уверены, что их партнёры не откажутся от взятых на себя обязательств и исполнят всё, что предусмотрено договором, либо выплатят штрафные санкции за его нарушение. Но в отношении дольщиков действует специальное законодательство – это, прежде всего, Закон «Об участии в долевом строительстве» (закон № 214-ФЗ) и Закон «О защите прав потребителей». Такое специальное законодательство имеет приоритет над общими правилами, установленными Гражданским кодексом.
Какие исключения устанавливает закон для договоров долевого участия
Законом «О защите прав потребителей» установлено, что каждый гражданин, приобретающий товары или услуги для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, является потребителем. А потребитель может отказаться любого договора в одностороннем порядке с возмещением предпринимателю расходов, понесённых в связи с исполнением договора.
Поэтому некоторые застройщики делят суммы, внесённые дольщиком, на две части – собственно долевой взнос и компенсацию расходов застройщика, которая не возвращается в случае отказа дольщика от договора. Здесь важно ещё при заключении договора долевого участия обратить внимание на то, что входит в расходы застройщика и не относятся ли эти «расходы» к общим затратам на строительство, которые должны покрываться за счёт долевого взноса.
Право на односторонний отказ дольщика от договора долевого участия уточняется Законом «Об участии в долевом строительстве», который содержит перечень оснований, по которым дольщик может требовать расторжения договора и выплаты ему внесённого к моменту расторжения долевого взноса.
Расторжение договор долевого участия в одностороннем порядке
Согласно Закону «Об участии в долевом строительстве» дольщик может в одностороннем порядке, даже без обращения в суд, отказаться от договора в следующих случаях:
- нарушение застройщиком более чем на два месяца установленного договором долевого участия срока передачи квартиры дольщику;
- передача дольщику квартиры с недостатками, которые делают её непригодной для проживания и неустранение таких недостатков в разумный срок, назначенный дольщиком;
- нарушение застройщиком обязанностей по получению поручительства банка, срок которого должен быть не менее чем на два года больше срока передачи квартиры по договору долевого участия.
Договором долевого участия могут предусматриваться и другие основания для одностороннего расторжения договора по инициативе дольщика, кроме установленных в законе.
Расторжение договора долевого участия по решению суда
В отдельных случаях законом предусмотрена возможность расторжения договора долевого участия только по решению суда. Это такие случаи, когда:
- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено и для дольщика становится очевидным, что дом не будет построен в предусмотренный договором срок;
- в процессе строительства проектная документация была существенным образом изменена (например, в результате изменения уменьшилась площадь квартиры, подлежащей передаче дольщику);
- изменилось назначение общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.
Иные основания для расторжения договора в судебном порядке устанавливаются договором долевого участия по усмотрению сторон.
К сожалению, обращаться в суд придётся и в том случае, когда законом предусмотрено право дольщика на внесудебное расторжение договора, но застройщик от расторжения уклоняется. В этом случае в исковом заявлении нужно будет ссылаться и на нарушение этого права. О том, какие ещё условия включаются в договор долевого участия, и как добиться от застройщика внесения в договор изменений, а также о порядке расторжения договора долевого участия читайте в наших специальных публикациях на эту тему.
О юридических услугах по сопровождению долевого строительства, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su
