Риски при покупке загородного дома и земельного участка

Приобретение загородной недвижимости – процесс сложный и ответственный. В отдельных публикациях мы рассказывали о том, как заключить договор купли-продажи загородного дома и участка и о том, какие документы при этом необходимо проверить. Эти действия помогут избежать многих неблагоприятных последствий, речь о которых пойдёт ниже.

Риски при приобретении загородного дома

Если вы собираетесь приобрести не просто садовый дом, а капитальный коттедж, обратите особое внимание на то, чтобы право собственности на него было зарегистрировано в органах Росреестра. Если это не так, то возможно дом построен с нарушением строительных нормативов либо на участке, строительство на котором запрещено, например, в водоохраной зоне. Поэтому для начала необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности продавца, и только потом заключать договор купли-продажи дома и регистрировать право собственности на покупателя.

Перед покупкой дома тщательно проверьте состояние инженерных коммуникаций, для чего желательно пригласить специалиста в области загородного строительства. Часто коммуникации находятся в изношенном состоянии или изначально создавались из некачественных материалов, чтобы сэкономить.

Обязательно попросите у продавца договор на электроснабжение и проверьте, какая электрическая мощность ему предоставлена. Рассчитайте, хватит ли этих мощностей для всего оборудования, которое вы намереваетесь использовать.

Риски при приобретении земельного участка

Размер и конфигурация участка может не совпадать с тем, что указано в кадастровом паспорте. В этом случае часть участка могут отсудить соседи или изъять местные власти. Чтобы этого избежать, проверьте, установлены ли границы участка в соответствии с действующим законодательством, согласованы ли границы с соседями, и есть на участок межевой план.

Далее сверьте план участка с реальными границами. Нередки случаи, когда собственники земельных участков самовольно расширяют их границы, занимая «ничейные» земли. Помните, ничейных земель не существует, каждый метр земли кому-то принадлежит – частным владельцам, государству или муниципальным властям. С государственными или муниципальными органами можно попробовать договорить и прирезать занятые земли к участку, но это разрешено далеко не во всех случаях. С соседями частными собственниками договориться, скорее всего, не получится вообще.

Так же, как и в случае с домом, права на земельный участок на момент заключения договора купли-продажи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Нередко земельный участок предоставляется продавцу государственными или муниципальными органами. Практика показывает, что решение о таком предоставлении может быть впоследствии оспорено, а земельный участок изъят. Поэтому внимательно изучите основания, по которым участок был предоставлен.

Если участок находится у продавца дома в аренде, права аренды должны переоформляться одновременно с заключением договора купли-продажи дома. Помните, что если договор аренды участка заключён на срок больше 1 года, сам договор и все изменения к нему также подлежат регистрации в органах Росреестра.

Если вы приобретаете только земельный участок с целью последующего строительства на нём жилого дома, необходимо однозначно установить, что строительство на этом участке разрешено. На некоторых категориях земель капительное строительство запрещено. Например, в водоохраной зоне или на землях лесного фонда. Строительство жилого дома запрещается, если участок не соответствует санитарным нормативам. В некоторых случаях строительство может быть разрешено, но с существенными ограничениями, как, например, на землях сельскохозяйственного назначения. Получить информацию об этом можно в местной администрации.

В случае, когда у покупателей возникают обоснованные сомнения в законности и чистоте сделки, специалисты юридической фирмы «Красников и партнёры» рекомендуют от сделки отказаться. Конкуренция на рынке недвижимости  высока и предложений великое множество. Лучше не рисковать и отложить покупку, чем приобрести «проблемный» объект или вовсе оказаться жертвой мошенников и потерять и деньги и участок.

О том, как обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением загородного дома в коттеджном посёлке, а также о том, какие документы при этом необходимо проверить и какую информацию получить читайте в наших специальных публикациях на эти темы.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su