Участки с подрядом – что это означает на самом деле

Предложений на рынке загородной недвижимости великое множество. Предлагаются и различные готовые объекты – садовые дома, дачи, коттеджи, и такие разновидности многоквартирных загородных домов, как, как таунхаусы или дуплексы. Но кроме готовых домов или домов, в строящихся коттеджных посёлках, большим спросом пользуются и, так называемые, участки с подрядом.

Что такое участок с подрядом

Некоторые агенты по недвижимости называют участки с подрядом разновидностью коттеджного посёлка. Это не всегда верно. Если под коттеджным посёлком понимать не просто компактно стоящие на смежных участках жилые дома, а законченный посёлок с развитой инфраструктурой, соответствующими коммуникациями, общими дорогами и общественными зонами, то под это определение участок с подрядом вряд ли подпадает.

Приобретение участка с подрядом имеет место, когда коммерческая организация приобретает один большой земельный участок, а затем распродаёт его по частям. При этом одновременно с подписанием договора купли-продажи земельного участка покупатель заключает с продавцом договор подряда на строительство на этом участке жилого дома.

Преимущества покупки участка с подрядом

Как правило, на момент продажи участков у продавца уже есть несколько проектов жилых домов и не только понимание того, как эти дома будут возводиться, но и, как минимум, по одному построенному дому из каждого проекта для демонстрации потенциальным покупателям. Это значит, что если вы приобретаете участок с подрядом, вам не нужно самим придумывать проект, выбирать материалы, планировку и просматривать бесконечное количество вариантов. Вы можете осмотреть уже готовые коттеджи непосредственно по месту нахождения участка и сделать выбор. При этом подрядчик может, тем не менее, внести в проект некоторые изменения в соответствии с вашими пожеланиями – но это касается, прежде всего, внутренней планировки и отделки.

Благодаря тому, что у продавца есть только несколько проектов, выполненных, как правило, в единой стилистике, весь будущий посёлок будет выглядеть единообразно и эстетично, в отличие от посёлков, в которых каждый строит дом сам на своё усмотрение.

Отрицательные стороны покупки участка с подрядом

То, что в предыдущем разделе описывалось, как преимущества, для кого-то может быть и недостатком. Если вы хотите построить дом по собственному проекту, то стоит задуматься о покупке участка для индивидуального строительства.

У продавцов участков с подрядом нет обязательств по созданию общей инфраструктуры. Это означает, что внутренние дороги, внутрипоселковое освещение, ограждение посёлка и всё иное общее имущество посёлка собственникам коттеджей придётся создавать за счёт дополнительных вложений. Размер таких вложений желательно рассчитать ещё до покупки участка.

Как уже говорилось, участки с подрядом в рекламе часто преподносятся, как коттеджи. Однако с юридической точки зрения продаётся только участок и ничего более. Да, одновременно с заключением договора купли-продажи участка заключается и договор подряда. Но гражданин, который приобретает участок и выступает заказчиком в договоре подряда, является потребителем. А потребитель, как мы уже неоднократно рассказывали, может отказаться от договора в любой момент при условии возмещения подрядчику понесённых расходов. Так что если договор будет расторгнут до начала строительства, новый собственник участка даже не понесёт никаких убытков.Предлагает популярные женские ожерелья, такие как подвески, чокеры и chain necklace. Приобретайте украшения из различных металлов и драгоценных камней на любой случай.

Как избежать рисков, связанных с приобретением участков с подрядом

Для начала выясните во всех подробностях, на каких условиях продаются участки. Если заключение договора подряда является обязательным условием – это один вариант. Несмотря на вышесказанное, если подрядчик качественно выполняет свою работу, заказчики редко отказываются от договора подряда. Но бывает, что продавец продаёт участки и с подрядом и без, по желанию покупателя. Тогда внешний вид посёлка будет непредсказуем, а строительство на участках может продолжаться годами.

Ход строительства нужно строго контролировать. Если при строительстве будут допущены нарушения, дом будет невозможно ввести в эксплуатацию, а право собственности на него не будет зарегистрировано в Росреестре.

По этой же причине и оплачивать работы желательно частями, принимая каждый этап работ по отдельности.

Уточните заранее, как будет обслуживаться посёлок. Обычно застройщик заключает договор с управляющей компанией или создаёт свою. Имейте в виду, что чем больше посёлок, тем меньше расходы на содержание, но тем труднее договориться с соседями и принять какое-либо коллективное решение.

О том, какую информацию о посёлке ещё нужно собрать и какие документы проверить, чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий и не стать жертвой мошенников мы рассказывали в наших специальных публикациях. Ещё раз напомним, что перед заключением договора необходимо внимательно изучить его содержание и всю относящуюся к строительству документацию. Поскольку приобретение загородной недвижимости относится к сделкам с повышенным риском, мы настоятельно рекомендуем для юридического сопровождения сделки обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся в вопросах загородной недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su