We’ve expanded well beyond our flagship technology research to provide senior leaders
- 1055 Arthur ave Elk Grove Village, IL 60007
- +1 800-433-730
- aruxcont@hbtheme.com
Что означает членство в Садоводческом некоммерческом товариществе
Часто у жителей коттеджных посёлков, на территории которых организовано Садоводческое некоммерческое товарищество, возникает вопрос – а обязательно ли быть членом СНТ, и что это членство даёт? В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы и помочь определиться с выбором тем, кто сомневается.
Кто может быть членом ДНП
Согласно закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (Закон № 217-ФЗ) членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие в собственности земельные участки в границах садоводства. Как видим закон связывает право на вступление в члены СНТ не с фактом владения коттеджем на территории посёлка, а с наличием собственности на земельный участок. Как правило, эти понятия совпадают, но не всегда. Это имеет два следствия: во-первых, собственнику земельного участка чтобы вступить в СНТ совершенно не обязательно что-либо на участке строить; во-вторых, собственник коттеджа, не имеющий права собственности на земельный участок, не будет иметь права вступить в СНТ.
Учредители Садоводческого некоммерческого товарищества считаются принятыми в члены СНТ с момента его государственной регистрации. Другие граждане принимаются в его члены общим собранием СНТ.
Каждому члену СНТ, принятому на общем собрании, правление СНТ обязано в течение трех месяцев со дня приема выдать членскую книжку или другой документ, предусмотренный уставом СНТ.
Нередко сложности с установлением права на вступления в СНТ возникают вследствие того, что невозможно точно определить границы садоводства и участков, которые входят в его состав. Подробнее об этом читайте в наших публикациях, в которых освещались понятия коттеджного посёлка и общего имущества.
Член СНТ имеет право:
- голосовать за избрание и быть избранным в правление, ревизионную комиссию и другие органы управления и контроля СНТ;
- получать любую информацию о СНТ, результатах голосования на общих собраниях, о деятельности правления и других органов управления и контроля СНТ;
- знакомиться с документацией СНТ, включая договоры, заключённые СНТ с поставщиками услуг и иными организациями, платёжными и иными бухгалтерскими документами;
- обращаться в суд с исками о признании недействительными решений общего собрания, правления и других органов СНТ в случае, если такие решения нарушают его права и охраняемые законом интересы;
- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
- осуществлять в соответствии с установленными государственными требованиями и нормативами строительство и реконструкцию капитальных жилых домов, временных построек, хозяйственных строений и сооружений на принадлежащем ему земельном участке;
- добровольно выходить из членов СНТ с одновременным заключением с СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Член СНТ также, разумеется, вправе вести любую другую деятельность, не запрещённую законом.
Член СНТ обязан:
- содержать свой земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, использовать его исключительно согласно целевому назначению и разрешённому использованию, не наносить ущерб природным ресурсам и окружающей среде;
- не нарушать права членов СНТ;
- своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом, уставом и решениями общего собрания СНТ;
- в течение трех лет освоить земельный участок, начать его использование в соответствии с его назначением;
- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при проведения работ на участке;
- участвовать в мероприятиях, проводимых СНТ;
- участвовать в общих собраниях СНТ;
- выполнять решения общего собрания и решения правления СНТ;
- соблюдать иные установленные законом и уставом СНТ требования.
Справедливости ради следует отметить, что за невыполнение обязательств по участию в проводимых СНТ мероприятиях и общих собраниях ответственность законодательством не предусмотрена. А самостоятельно устанавливать какую-либо ответственность за такие нарушения, в том числе, в виде штрафов, СНТ не вправе.
Также важно понимать, что практически все обязательства членов СНТ распространяются и на тех собственников земельных участков в границах коттеджного посёлка, которые членами СНТ не являются. При этом большинства прав членов СНТ они будут лишены. О ведении садоводства такими гражданами мы рассказывали в специальной публикации на эту тему
В целом можно сделать вывод о том, что вступление в СНТ даёт значительно больше преимуществ по сравнению с ведением хозяйства в индивидуальном порядке. Хотя, конечно, каждый случай строго индивидуален, и если у вас всё ещё есть сомнения по поводу вступления в СНТ, вы можете обратитесь в нашу юридическую фирму для получения дополнительных консультаций.
О юридических услугах по сопровождению коттеджных посёлков, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующих разделах нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Сергей Руденко
Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su
