Что такое мнимая сделка купли-продажи квартиры

В одной из наших предыдущих публикаций мы рассказывали о том, что такое притворная сделка, и в каких случаях к таким сделкам прибегают стороны договора купли-продажи квартир. А в данной статье речь пойдёт о такой разновидности недействительных сделок, как мнимые – они также достаточно распространены.

Что такое мнимая сделка

Мнимая сделка внешне ничем не отличается от обычной. Разница в том, что стороны такого договора изначально не намерены его исполнять. То есть при заключении мнимой сделки купли-продажи право собственности на квартиру переходит к покупателю только формально. Чаще всего такой договор заключают с целью ухода от долгов, когда квартиру могут забрать и продать с торгов для удовлетворения требований кредиторов. Это возможно, разумеется, только если квартира не находится в залоге у кредиторов или не арестована по решению суда. В противном случае продавцу для снятия обременения придётся прибегать к какой-либо мошеннической схеме.

Продажа квартиры при отсутствии у должника подтверждённых источников дохода может позволить ему в последствии признать себя банкротом и легко избавиться от долгов.

Такой договор обычно заключается с кем-нибудь из родственников или очень близких друзей. Но нередко продавец одновременно с договором купли-продажи квартиры на всякий случай заключает с покупателем ещё один договор, согласно условиям которого он выкупает квартиру обратно. Этот договор просто не подают на регистрацию, а хранят, как гарантию того, что новый собственник квартиру не продаст.

Как распознать мнимую сделку

Поскольку мнимая сделка заключается только для вида, стороны часто пренебрегают многими формальностями, которые сопровождают настоящую куплю-продажу квартиры. Так, стороны обычно не подписывают акт приёмки-передачи квартиры, не подтверждают документально проведение расчётов по сделке. Кроме того, продавец обычно не может объяснить того, куда были израсходованы денежные средства, полученные по сделке.

Выезд продавца из квартиры и переезд в квартиру покупателя также не происходят и документально не оформляются – у сторон отсутствуют договоры на перевозку мебели, у покупателя нет договора на проведение ремонта в купленной квартире и чеков на приобретение стройматериалов. Продавец не снимается с регистрационного учёта по адресу квартиры, а покупатель, как правило, в квартире не регистрируется.

Кроме того, коммунальные и иные платежи эксплуатационного характера также продолжает вносить продавец. И, разумеется, продавец продолжает жить в проданной квартире и не может подтвердить, что у него есть иное место жительства.

Все эти обстоятельства служат доказательством того, что сделка является мнимой.

Как оспорить мнимую сделку

Чтобы оспорить мнимый договор купли-продажи квартиры, в суде нужно будет доказать, что продавец в действительности не имел намерения передавать право собственности на квартиру. Для этого выявите допущенные продавцом ошибки, о которых мы рассказывали выше:

• Запросите сведения о регистрации продавца и покупателя. получить в управляющей компании информацию о том, кто оплачивает коммунальные услуги за квартиру.
• Потребуйте у сторон сделки акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег, после чего проведите экспертизу для установления времени составления этих документов.
• Вызовите в суд в качестве свидетелей соседей, которые подтвердят, что продавец продолжает проживать в квартире.

Но такие судебные дела являются сложными, поэтому мы настоятельно рекомендуем для их проведения обратиться за помощью к профессиональным юристам, специализирующихся в сфере недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su