Что такое уступка прав по договору долевого участия

Вам предложили приобрести квартиру в строящемся доме по договору уступки? Разберёмся, какие могут быть риски при совершении такой сделки, а также как правильно её провести.

Что такое «договор уступки»

С юридической точки зрения договор уступки права требования (его ещё называют цессия) означает, что одно лицо, цедент, передаёт другому лицу, цессионарию, какие-либо права. Например, гражданин А взял у гражданина Б денежную сумму в долг. Но Б не хочет ждать окончания срока займа, и продаёт право требовать от А уплаты этой суммы гражданину В, который платит Б за это право. Согласие гражданина А на эту сделку не надо, предполагается, что А всё равно, кому платить.

В нашем случае новый дольщик, заключая такой договор, приобретает не только права, но и обязанности по договору долевого участия. Это может быть обязанность по оплате цены договора, внесённой первоначальным дольщиком не полностью, обязанность доплатить стоимость дополнительных квадратных метров, которые появились в квартире по окончании строительства, обязанность оплатить авансом стоимость коммунальных услуг за определённый период и другие. То есть речь идёт вовсе не об уступке прав, а о замене стороны в договоре. И на совершение такой сделки застройщик обязательно даёт согласие.

Кроме того, вы должны отчётливо понимать, что никакой квартиры по этому договору вы не приобретаете. Вы даже не заключаете договор долевого участия в строительстве, как бы застройщик не пытался убедить вас в обратном. Вы покупаете у предыдущего дольщика право требовать квартиру и платите за это право, а также приобретаете оставшиеся у предыдущего дольщика обязанности. Поэтому в случае, если дом не будет построен, и квартира не будет вам передана, к предыдущему дольщику вы не сможете предъявить никаких претензий, а при расторжении ДДУ застройщик будет обязан вернуть вам только ту сумму, которая указана в ДДУ.

Что должно содержаться в договоре

Как мы уже говорили, заключаемый вами договор юридически является соглашением о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве. Поэтому в договоре полностью указываются реквизиты ДДУ, заключённого первоначальным дольщиком с застройщиком. Обратите внимание, что ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. В тексте договора прописывается адрес строящегося многоквартирного дома, проектный номер квартиры и её подробные характеристики – в точном соответствии с ДДУ.

В договоре обязательно указывается, сколько денежных средств уплатил по ДДУ застройщику первоначальный дольщик. Последний обязуется передать новому дольщику оригиналы ДДУ и платежных документов, подтверждающих, что он вложил средства в новостройку, а также акт сверки произведённых с застройщиком расчетов.

Третьей стороной в договоре выступает, как уже говорилось, сам застройщик. В договоре однозначно указывается его согласие на замену стороны в ДДУ, договор подписывается директором застройщика или иным лицом по доверенности, в этом случае попросите у застройщика заверенную копию доверенности.

После заключения такого договора вы становитесь дольщиком по договору долевого участия. Поэтому перед его заключением внимательно ознакомьтесь с текстом самого договора долевого участия и проверьте, не содержит ли он нарушений действующего законодательства. Кроме того проверьте все документы застройщика и проконтролируйте регистрацию договора.

Из приведённого обзора видно, что так называемый «договор уступки» является сложной сделкой, а застройщик и первоначальный дольщик часто пытаются ввести нового дольщика в заблуждение. Чтобы избежать возможных негативных последствий заключения такого договора обратитесь в юридическую фирму, которая специализируется в вопросах долевого строительства.

Об услугах по сопровождению договоров долевого участия в строительстве, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su