Предусмотренные законом договоры о приобретении коттеджей

Как мы уже рассказывали в одной из наших предыдущих публикаций, действующее законодательство для приобретения права собственности на недвижимость позволяет заключать договоры, как предусмотренные Гражданским кодексом, так и не упомянутые в нём, но не противоречащие его положениям. Ранее мы подробно рассматривали смешанные договоры, которые застройщик формулирует на своё усмотрение. Такие договоры при их правильном составлении описывают все аспекты взаимодействия застройщика и гражданина, приобретающего коттедж, и все этапы строительства коттеджного посёлка.

Но иногда застройщик пытается создать видимость простоты и прозрачности отношений с гражданами, желающими приобрести дом в коттеджном посёлке, для чего заключает с ними договоры, указанные в Гражданском кодексе. Это может быть предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом или договор купли-продажи земельного участка с одновременным заключением договора подряда на строительство дома (так называемые, участки с подрядом). Кроме того, если вы приобретаете помещения в таунхаусе, застройщик может заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку с точки зрения закона, если в доме больше двух квартир, он считается многоквартирным, а для таких домов предусмотрены именно договоры долевого участия.

Преимущества договоров, предусмотренных законодательством

Договоры, предусмотренные законодательством, дают гораздо больше гарантий получения прав на участок и дом, по сравнению со смешанными договорами, составленными застройщиком. Эти договоры понятны, а в случае возникновения разногласий по вопросу их исполнения, любой спор будет разрешён разрешён судом на основании норм законодательства, которые прямо относятся к этому виду договоров.

Более того, если с вами заключается договор долевого участия, то застройщик будет обязан обеспечить дом необходимым инженерным оборудованием, подключить его к сетям водоснабжения и канализации, произвести работы по благоустройству придомовой территории и создать иные необходимые элементы инфраструктуры. О том, как заключить этот договор и какие документы при этом проверяют, чтобы избежать рисков, связанных с долевым строительством, читайте в наших специальных публикациях на эти темы.

Риски, связанные с заключением договоров

В ситуации, когда застройщиком заключается не договор долевого участия, а какой-либо другой (предварительный договор купли-продажи или договор подряда), вопрос о создании инфраструктуры коттеджного посёлка и иного общего имущества остаётся открытым. Условиями смешанного договора, который мы анализировали ранее, можно предусмотреть обязательства застройщика по строительству электрических подстанций, внутрипоселковых дорог, освещения, зон отдыха, мест сбора бытовых отходов и иных объектов общего назначения. Но кто и за чей счёт будет возводить указанные объекты при заключении, например, договора подряда, неясно. Ведь по договору подряда подрядчик должен только построить определённый дом на отдельно взятом участке. Также, как и по предварительному договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю участок и дом, но не гарантирует, что к дому будет проложена качественная дорога или что дом будет входить в состав огороженного и охраняемого посёлка.

Кроме того, ещё до заключения договора нужно понимать, кому будет принадлежать общий земельный участок, занятый дорогами и другими элементами инфраструктуры посёлка, и кто будет его обслуживать.

Как видим, использование застройщиком для оформления отношений с гражданами договоров, прямо предусмотренных законодательством, не только не упрощает взаимоотношения с застройщиком, но даже, наоборот, существенно их усложняет. Поэтому для анализа таких договоров и юридического сопровождения сделки мы настоятельно рекомендуем обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся в вопросах загородной недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению коттеджных посёлков, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическим бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su