Долевое строительство: принимаем квартиру по акту приёма-передачи

Что должно содержаться в акте приемки-передачи квартиры?

Одной определенной формы акта приёма-передачи квартир законом не установлено. По этой причине такие акты  оформляются различно, однако их смысл и содержание во всех случаях одинаковые. Вне зависимости от того, какая квартира передаётся по договору долевого участия, акт должен содержать следующую информацию:

• дату и место составления акта;
• наименование сторон – кто и кому передает квартиру;
• описание квартиры – её точный адрес, этаж, метраж;
• состояние квартиры – должно удовлетворять дольщика.

Так же акт приёма-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий дольщика и застройщика по поводу исполнения договора долевого участия. Иногда акт приёма-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчётов, это обстоятельство добавляет в акт информацию о произведённых денежных выплатах.

На что необходимо обратить внимание при приёмке квартиры?

Перед тем как принять квартиру необходимо, разумеется, проверить качество выполненных работ. Для начала обратите внимание на состояние штукатурного покрытия. Для выявления недостатков желательно использовать строительный уровень. Согласно требованиям СНиП допускается отклонение не более 1 см на всю высоту помещения. Также считаются нормой две плавные неровности глубиной (высотой) до 3 мм, но не более двух на  4 кв. м. Допускаются неровности в пределах 2 мм в оконных и дверных откосах, пилястрах, столбах и т.п. При этом не допускаются отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Обратите внимание на состояние стяжки пола. В коридоре и жилых комнатах, где планируется постелить линолеум или ламинат, неровности не должны превышать 2 мм. Там, где предполагается положить плитку – максимально допустимый уровень глубины составляет 6 мм. Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из звукоизоляционного материала.

Для проверки сцепления штукатурки и стяжки пола с основанием постучите по ним торцом деревянного бруска или основанием кулака. Звук от ударов должен быть одинаковым по всей площади стяжки — твердым и звенящим.  Если звук глухой (штукатурка или стяжка «бухтит»), значит, есть отслоения. Впоследствии это может привести к серьёзным проблемам. В худшем случае, ремонт придется делать заново.

В отношении потолка, выполненного из монолитного бетона, отклонения от плоскости на длине до  3 м не могут быть более 14 мм. Выступы (высота местного наплыва) не должны превышать 2 мм, а диаметр или наибольший размер раковин 4-10 мм. Глубина впадины не может быть больше 2-3 мм в зависимости от класса отделываемой поверхности.

Особое внимание обратите на то, как смонтированы окна. Примыкание окон к стене дома не должно вызывать никаких нареканий, каждый монтажный узел должен иметь три слоя заделки: снаружи — защита от климатических воздействий, в середине — утеплитель, изнутри — пароизоляция. Можно использовать разные материалы для внешних слоев и разные монтажные пены, но, в том или в другом исполнении, эти три плоскости заделки должны присутствовать. В этом случае пена не разрушится под действием солнца и влаги. Вообще использование монтажной пены нежелательно – она имеет тенденцию к усыханию, что приводит к образованию трещин и зазоров. На стекле, рамах подоконнике не должно быть сколов, царапин и т.п. В одном помещении все подоконники должны быть смонтированы на одном уровне и не должны перекрывать поток теплого воздуха от радиаторов. Кроме этого проверьте, как происходит открывание окон, окна должны открываться плавно, без зацепов. Убедитесь в  наличии оконной всей фурнитуры.

Радиаторы должны быть установлены на одном уровне на расстоянии не менее 60 мм  поверхности пола, не менее 50 мм от низа подоконных досок и не менее 25 мм от поверхности штукатурки стен. Под шейки радиаторов должны быть установлены кронштейны в количестве не менее 3-х.

Если разводка системы отопления и электроснабжения проложены в стяжке, у застройщика необходимо потребовать исполнительную схему проложенных коммуникаций, чтобы не повредить их при ремонте.

При осмотре кухни и санузла проверьте работу смесителей – оставить их включёнными на какое-то время. Проверьте, как сделан канализационный отвод, качественно ли выполнена разводка труб горячей и холодной воды. Особое внимание обратите на то, проложена ли гидроизоляция в ванной.

Если в квартире выполнена облицовка плиткой стен или уложена напольная плитка, обратите внимание на следующее: поверхность всей облицовки должна быть жёсткой, горизонтальные и вертикальные швы должны быть однотипны и равномерны по ширине. При проверке сцепления плиток с нижележащими элементами стен или пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания.

Главное, о чём следует помнить: после подписания акта приёма-передачи предъявлять претензии по качеству выполненных строительных работ будет весьма затруднительно. Поэтому будет лучше, если на приемку вы пригласите специалиста, который бы разбирался в подобных вопросах.

Если квартира не соответствует условиям договора долевого участия, надо ли подписывать акт приёма-передачи?

В случае если качество не удовлетворяет дольщика и не соответствует условиям договора долевого участия, но застройщик настаивает на подписании акта, все претензии желательно сразу отражать в акте. Однако застройщик не всегда соглашается вносить в акт информацию о допущенных при строительстве дефектах. В этой ситуации сразу после осмотра квартиры направьте застройщику мотивированную претензию, содержащую обоснованный отказ от подписания акта и предложение о переносе сроков приема квартиры. Переносить сроки разумнее всего на время проведения работ по устранению выявленных недостатков.

В случае если строительная компания будет уклоняться от своей обязанности по устранению выявленных дефектов, а подписание акта будет необходимо осуществить в срочном порядке, например, для регистрации права собственности, наилучшим выходом будет провести хотя бы первичную экспертизу, которую за сравнительно небольшую плату может сделать любая ремонтная фирма, принять квартиру по акту, оформить право собственности и уже потом обращаться в суд с целью получения компенсации причинённых убытков. Однако дела, связанные с долевым участием в строительстве, сложны, и по этой причине к участию в деле необходимо привлекать профессиональных юристов, имеющих достаточный опыт ведения таких дел.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко.

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su.