Дом в коттеджном посёлке – проверяем документы застройщика

Мы уже писали о том, что застройщики коттеджных посёлков часто предлагают для заключения договоры, непредусмотренные действующим законодательством. Такие договоры вызывают трудности при толковании, и поэтому проверка документов перед заключением договора приобретает особенное значение.

Земельный участок коттеджного посёлка

Первое, что необходимо проверить, это документы на землю. На каком праве земельный участок принадлежит застройщику – собственности или аренды. Если собственности, то обратите внимание, на каком основании передано это право, и сравните данные этого документа-основания с указанными в свидетельстве о праве собственности. Если у застройщика заключён договор аренды, уточните, на какой срок он заключён и зарегистрирован ли этот договор в органах Росреестра.

Проверьте, проведено ли кадастрирование каждого отдельного участка. Если этого не сделано, в дальнейшем у собственников могут возникнуть серьёзные проблемы с использованием участков. Более подробно об опасностях, которые могут подстерегать будущих собственников, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

План коттеджного посёлка

Попросите у застройщика предъявить план коттеджного посёлка. Это должна быть не просто яркая рекламная картинка будущих коттеджей и общих объектов посёлка, а подробная схема, подготовленная на основании работ по межеванию, на которой отмечены точные границы каждого отдельного земельного участка, подъездные дороги и внутренние проезды, коммуникации, водонапорные и газораспределительные станции, электрические подстанции, водопровод, канализация и газопровод. Проект должен быть согласован в местной администрации.

Отсутствие такой схемы означает, что у самого застройщика пока нет представления о том, как будет выглядеть посёлок в окончательном виде.

Разрешительная документация

На строительство каждого коттеджа должно быть получено отдельное разрешение. Крайне желательно, чтобы оно было получено застройщиком до подписания договора и до получения денежных средств от граждан, желающих приобрести права на коттедж.

Перед началом строительства застройщику выдаются технические условия на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения. За выполнением этих условий следите особенно внимательно.

Кроме того у застройщика должен быть заключён договор на поставку электроэнергии для строительства коттеджного посёлка, а к моменту окончания строительства подписаны договоры на подключение каждого отдельного дома.

Если планируется газификация участка, поинтересуйтесь у застройщика наличием договора подряда с соответствующими организациями, выполняющими работы по созданию системы газоснабжения.

Управление в коттеджном посёлке

Если посёлок, коттедж в котором вы собираетесь приобрести, находится в высокой степени готовности, у застройщика должен быть заключён договор с управляющей компанией, которая будет предоставлять жителям посёлка коммунальные и иные услуги эксплуатационного характера Внимательно изучите этот договор перед покупкой, чтобы точно знать, на какой уровень комфорта вы сможете рассчитывать. Кроме того, на уровень жизни в посёлке существенным образом влияет развитие инфраструктуры, о чём мы уже писали ранее.

Если в посёлке создано садоводческое некоммерческое товарищество или товарищество собственников жилья, ознакомьтесь с уставом такой организации и протоколами общих собраний, на которых установлен размер обязательных взносов.

В данной статье мы не касаемся ещё целого ряда моментов, которые освещали в других публикациях на похожие темы. Вы можете отдельно прочитать о том, как правильно заключить договор и какие документы, касающиеся дома, должен вам предоставить застройщик, о том, какие риски могут вас ожидать и как от них застраховаться.

Приведённая нами информация говорит о том, что приобретение дома в коттеджном посёлке не только сложнее, чем купля-продажа квартиры, но и намного рискованнее покупки готового загородного дома. Поэтому для юридического сопровождения такой сделки мы настоятельно рекомендуем обратиться в надёжную юридическую фирму, специализирующуюся в области загородной недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su