Как правильно составить акт приёма-передачи квартиры

Мы уже рассказывали о том, зачем нужен акт приёма-передачи квартиры. В этой статье поговорим о том, как правильно составить этот документ, чтобы он гарантировал права обеих сторон.

Когда подписывать акт приёма-передачи

Поскольку в акте фиксируется именно передача квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и передачи ключей покупателю.
Но, разумеется, осматривается квартира ещё до подписания договора купли-продажи, и её состояние на момент осмотра также фиксируется. Только делается это не в акте, а в договоре. Если в дальнейшем состояние квартиры ухудшится, при подписании акта можно требовать от продавца приведения квартиры в состояние, соответствующее условиям договора.
Кроме того в акте отражаются недостатки, которые не были выявлены при первичном осмотре, поскольку тогда квартира была заставлена мебелью продавца. Возмещение расходов на устранение этих недостатков можно также требовать с продавца. Для гарантии выплаты этого возмещения продавцу обычно не выплачивают всех денег за квартиру до подписания акта.
Одновременно с ключами от квартиры продавец передаёт покупателю все квитанции об оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг или последнюю квитанцию, в которой не должно быть задолженности.

Что должно содержаться в акте приёма-передачи квартиры

Какой-то определённой формы акта приёма-передачи законом не установлено. Акты составляются в свободной форме, однако их содержание во всех случаях примерно одинаковое. В качестве обязательных положений в акте указывают следующее:

• • дата и место составления акта;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • точный адрес квартиры
  • показания приборов учёта расхода воды и электроэнергии;
  • описание состояния передаваемой квартиры, описание инженерного оборудования.

При обнаружении недостатков квартиры они перечисляются в акте и устанавливается порядок из устранения или размер компенсации. Важно помнить, что если дефекты квартиры будут обнаружены после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.

В случае, если всё расчёты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также отражается в акте и указывается, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.
Акт составляют в простой письменной форме или в нотариальной – по одному экземпляру для каждой из сторон.

Кроме того, перед приобретением квартиры рекомендуем ознакомиться с нашими материалами, в которых рассказывается о том, как правильного заключить договор купли-продажи и какие документы при этом проверить, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению купли-продажи квартир, предоставляемых нашим юридическим бюро, вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su