Как согласовать перепланировку в квартире

Типовые планировки квартир не всегда соответствуют вкусам жильцов. Если для создания интерьера мечты требуется снести пару стен, согласуйте перепланировку в установленном законом порядке чтобы избежать штрафов, претензий контролирующих органов, а также исков соседей.

С чего начать
Формально собственник квартиры обязан согласовать перепланировку до начала ремонта, но есть возможность согласовывать перепланировку и параллельно с ведением ремонтных работ. Проект перепланировки  в состоянии подготовить любая проектная организация. Можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) того района, в котором находится квартира. Сотрудники ПИБ в курсе актуальных требований чиновников администрации к проектам. Это важно, поскольку не все нормы закона, касающиеся перепланировок, сформулированы четко, и согласование зависит от конкретного чиновника в администрации. Это может показаться странным, но требования к проекту различаются в разных районах Санкт-Петербурга.  До консультации с проектировщиками не рекомендуем начинать ремонт – может получиться так, что запланированные изменения в помещении невозможно будет согласовать впоследствии.

Согласование проекта
С готовым проектом перепланировки, а также с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, обратитесь в многофункциональный центр своего района (МФЦ) для подачи документов в администрацию либо обратитесь в администрацию напрямую. Согласованием проекта перепланировки занимается Межведомственная комиссия администрации. Срок рассмотрения документов составляет два месяца, но администрации районов часто задерживают документы и дольше. После получения согласованного проекта можно официально начинать перепланировку.

Приёмка работ
После завершения ремонтных работ  обратитесь в администрацию района и предоставьте следующие документы:

• договор подряда на производство ремонтных работ с организацией, имеющей допуск саморегулируемой организацией строителей (СРО),
• договор на технадзор с организацией, имеющей допуск СРО,
• договор на вывоз мусора (справку, подтверждающую, что мусор вывезен на официальную свалку),
• акты на скрытые работы,
• контрольные обмеры ПИБ.

Точный перечень документов уточняйте в администрации своего района, поскольку требования к пакету документов также различаются. Например, иногда дополнительно требуются акты обследования вентканалов, установка противопожарной сигнализации. Для некоторых домов требуется справка, подтверждающая, что дом не является памятником архитектуры. Для таких домов порядок согласования перепланировки ещё больше отличается от стандартного.
Администрация района рассматривает пакет документов, принимает и вводит в эксплуатацию жилое помещение, после чего перепланировка считается согласованной, а изменения в перепланировке могут быть зарегистрированы в органах Росреестра.
Однако случается, что Администрация района наотрез отказывается согласовывать перепланировку и принимать квартиру. В нашем городе это, почему-то, случается всё чаще. Тогда остаётся только один путь – легализовывать перепланировку в судебном порядке. Для этого судом будет назначена экспертиза, и если эксперт даст заключение о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, суд признает перепланировку законной и вынесет соответствующее решение.
Если вы не уверены в своих силах и не готовы проходить всю процедуру согласования самостоятельно, рекомендуем обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся в решении подобных вопросов.

Об услугах по согласованию перепланировки, предоставляемых нашим юридическим бюро, вы можете прочитать с специальном разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко.
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su