Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире

Если вы собственник комнаты в коммунальной квартире, в которой не живёте и в обозримом будущем жить не планируете, вы можете сдать эту комнату, обеспечив себе, таким образом, хороший дополнительный доход. Какие же правовые нюансы и тонкости следует при этом учесть?

Гражданское и жилищное законодательство допускает возможность сдачи комнат в коммунальных квартирах в аренду (в отношении жилых помещений это называется наём). Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения (в том числе и комнаты) могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Частью 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц у на основании договора аренды с учётом требований, установленных законом.

Но при сдаче комнат есть один очень важный нюанс. Закон напрямую не требует согласия соседей по коммунальной квартире на передачу комнаты в пользование других граждан. Но здесь важно помнить, что кроме комнаты в коммунальной квартире, которая находится в вашей частной собственности, есть ещё коридор, кухня, санузел, кладовые и прочее. Все эти помещения согласно закону находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире. А пользование общим долевым имуществом с соответствии с Гражданским кодексом РФ может осуществляться только по соглашению между всеми собственниками. И если на то, что лично вы будете пользоваться коридором или кухней, согласие соседей не требуется, поскольку вы собственник и по умолчанию имеете право пользоваться общим имуществом, то для сдачи комнаты в наём согласие потребуется, поскольку при этом вы не только свою комнату, но и общие помещения будете использовать в коммерческих целях. Ни Жилищным, ни Гражданским кодексом получение такого согласия, как уже говорилось, не предусмотрено, но судебная практика строго исходит из того, что на сдачу комнат в наём нужно письменное согласие все собственников комнат в коммунальной квартире.

В этом согласии нужно отразить количество жильцов, которых вы вправе вселить в комнату, поскольку законом их число также никак не регламентируется.

Порядок пользования комнатой и общим имуществом в квартире, как правило, устанавливается неофициально, путём устной договорённости между съёмщиками комнаты и их соседями. Вместе с тем, существуют Правила пользования жилым помещением (утверждены Постановлением Правительства РФ), обязательные как для собственника комнаты, так и для лиц, проживающих в ней по договору найма. В частности, согласно этим Правилам, собственник помещения обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Если же съёмщики и члены их семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, используют жилое помещение не по назначению или бесхозяйственно обращаются с ним, они могут быть выселены из комнаты в судебном порядке, даже если изначально соседи были согласны на их вселение.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко.

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su.