Нужно ли заключать договор бронирования квартиры

Вам пришлась по вкусу квартира в строящемся доме, но прямо сейчас нет возможности её приобрести – нужно получить кредит в банке или продать имеющуюся жилплощадь. Нередко в таких случаях застройщик предлагает следующую схему: заключить некий договор бронирования, чтобы понравившаяся вам недвижимость не ушла к другому покупателю, внести определённую «залоговую» сумму, а в дальнейшем уже заключать договор долевого участия. Стоит ли соглашаться на такое предложение?

Что такое договор бронирования

Обычно договор бронирования заключается на срок, который необходим банку для одобрения кредита или вам для продажи своей квартиры. Иногда договор бронирования заключается на срок, который необходим застройщику для получения разрешения на строительства, если оно еще не получено. До истечения этого срока либо при наступлении определенных в договоре событий застройщик или агентство недвижимости, действующее от имени застройщика, обязуется заключить с вами основной договор долевого участия. Но если договор долевого участия до истечения договора бронирования заключён не будет, внесённая по договору бронирования денежная сумма останется у застройщика. Какие здесь могут быть риски?

Прежде всего, следует отметить, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации. То есть нет гарантии, что квартиру, которую вы «забронировали», недобросовестный застройщик или агентство недвижимости уже не «забронировало» для другого покупателя, а, может быть, даже не одного. И при этом застройщика не ожидает никаких негативных последствий. Максимум, что он должен будет сделать в случае возникновения конфликта – вернуть уплаченные вами деньги.

Другими словами, по договору бронирования вы платите застройщику вполне определённую денежную сумму, взамен же вы получаете просто обещание, что квартира, которую вы выбрали, за вами и останется, и именно с вами будет заключён договор долевого участия. Однако нет никаких гарантий исполнения этих обязательств, кроме незапятнанной репутации строительной компании.

Такой договор по сути является обычным маркетинговым ходом для удержания клиента. Ведь заключив его и уплатив деньги, будущий дольщик ещё несколько раз подумает, прежде чем вкладываться в другое строительство. А всё потому, что большинство граждан не в курсе главного обстоятельства: договор бронирования договором, по сути, не является и никакой юридической силы не имеет. Оформляя такой документ, вы платите конкретные деньги, но взамен ничего не получаете – никаких товаров или услуг. Это означает, что в данном случае нет никакой сделки, и даже в случае отказа от покупки квартиры у застройщика, с которым заключён договор бронирования, вы всё равно можете потребовать назад свои деньги. Но здесь приходится признать, что в случае отказа вернуть вам внесённые денежные средства, вы сможете получить их только по решению суда, что при обычно незначительной стоимости бронирования может быть просто нерентабельно.

Так нужно ли заключать договор бронирования?

С одной стороны, заключение договора бронирования не представляется необходимым. Можно сначала решить все свои финансовые вопросы и сразу заключить договор об участии в долевом строительстве. Ведь если недобросовестный застройщик захочет заключить договор долевого участия с кем-то другим, он сделает это независимо от того, заключён у него с вами договор бронирования или нет. С другой стороны, застройщик, который дорожит своей репутацией, вряд ли будет продавать «забронированную» квартиру, чтобы не создавать конфликтных ситуаций и не давать повод распространять о себе негативную информацию.

Каждый такой случай строго индивидуален. Многое зависит от срока, на который заключается договор бронирования, стоимости бронирования, стоимости приобретаемой квартиры и других факторов. Поэтому, прежде чем принять решение о заключении договора бронирования, для выявления потенциальных рисков мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юристом, специализирующемся в области недвижимости и долевого строительства, для выявления потенциальных рисков. Лучше знать заранее, что может пойти не так, чтобы предотвратить возможные неприятные последствия.

Об услугах в сфере сопровождения долевого участия в строительстве, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко.

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su.