Общее имущество в многоквартирном доме

В соответствии с законом к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится имущество, конструкции и помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одной квартиры или нежилого помещения, принадлежащего отдельному собственнику. Это лестничные клетки и лестничные площадки, лифтовые и вентиляционные шахты, общие коридоры, технические этажи, чердаки, а также подвалы.

На подвалах хотелось бы остановиться особо. Согласно закону к общему имуществу жильцов относятся только такие подвалы, в которых расположены инженерные коммуникации и иное инженерное оборудование (вентили, краны, задвижки, приборы учёта и т.д.), которое обслуживает более одного помещения. Это, так называемые, технические подвалы, в которые  обеспечивается круглосуточный доступ аварийных и коммунальных служб. Другие подвальные помещения могут находиться в частной или государственной собственности, но и здесь есть свои нюансы, о которых читайте в нашей специальной публикации.

Кроме того, к общему имуществу относятся также крыши, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое и санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с прилегающей территорией.

При приватизации или с момента покупки квартиры в многоквартирном доме собственник получает право на долю в общем имуществе дома, размер которой пропорционален площади его квартиры. Причём отчуждается эта доля тоже только вместе с квартирой – продать только долю в общем имуществе без продажи квартиры нельзя. И, разумеется, нельзя продать помещения, относящиеся к общему имуществу.

Однако общее имущество можно сдать в аренду. Для этого в доме создаётся Товарищество собственников жилья, и на общем собрании членов товарищества принимается решение о сдаче пустующих помещений в аренду и утверждается размер арендной ставки. Далее правления товарищества проводит мероприятия по поиску арендаторов и заключает с ними соответствующие договоры. Кроме того в аренду сдаются места на фасадах дома для размещения рекламных щитов и других конструкций, а также вывесок коммерческих организаций, занимающих помещения в доме.

Грамотное и рациональное использование общего имущества даёт ощутимые доходы ТСЖ и позволяет не только снизить расходы на коммунальные услуги, но и выполнить за счёт этих доходов ремонт подъездов, построить во дворе детскую площадку или спортивный городок.

Чтобы грамотно оформить отношения по сдаче общего имущества в аренду, обратитесь в юридическую фирму, специализирующуюся в области управления недвижимостью.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su