Обжалование отказа в регистрации прав на квартиру

Ранее мы писали о том, что может послужить причиной для отказа в регистрации права собственности на квартиру или другой объект недвижимости, и о том, как этого избежать. Но что делать, если отказ уже получен?

Что делать, если получен отказ в регистрации?

Отказ в совершении регистрационных действий в обязательном порядке выдаётся в письменном виде в срок не позднее 5 дней по окончании срока регистрации. В этом документе указываются ссылки на нормы законодательства и причины, в соответствии с которыми регистрация права на недвижимое имущество, по мнению Росреестра, невозможна.

Промежуточной стадией в решении вопроса об отказе может быть сообщение о приостановке регистрационных действий до исправления сделанных Росреестром замечаний.

В любом случае, при отказе в совершении регистрационных действий или при их приостановке у вас есть только два варианта действий: либо устранить замечания, либо обратиться в суд, когда устранить их невозможно или вы не согласны с решением Росреестра.

Если замечания Росреестра являются правомерными и у вас есть возможность их устранить, необходимо повторно обратиться с заявлением о регистрации права, исправив документы и устранив все иные замечания, указанные в уведомлении об отказе. Законом не установлено каких-либо ограничений относительно количества таких обращений, однако, разумеется, при каждом обращении должна уплачиваться государственная пошлина. Но это касается только тех случаев, когда нарушения можно легко устранить. Например, когда нарушение выражается в опечатках или неточностях в договоре, либо в отсутствии в комплекте документа, который действительно имеется у заявителя.

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если устранить нарушение объективно невозможно или крайне затруднительно для заявителя. В этой ситуации остаётся только одно решение – обжаловать отказ в регистрации в суде или сразу обращаться с иском о признании права собственности.

Обжалование отказа в регистрации в судебном порядке

Нередко обстоятельства складываются так, что регистрация права на объект недвижимости невозможна по независящим от заявителя причинам. Для таких случаев законодательством предусмотрена процедура судебного обжалования действий государственных органов. В Законе о регистрации прямо предусмотрено, что отказ в государственной регистрации прав (либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации) может быть обжалован заинтересованным лицом. Здесь важно не пропустить срок для обжалования, который в данном случае составляет 3 месяца.

Отказ в регистрации прав на недвижимое имущество необязательно должен быть незаконным для того, чтобы заявитель имел основания обратиться в суд. Препятствовать регистрации могут неправомерные действия третьих лиц, например, застройщика, который не подал в Росреестр комплект документов, необходимых для регистрации прав дольщиков. В такой ситуации отказ Росреестра в регистрации прав дольщиков будет абсолютно правомерным, и здесь также будет необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности, о чём подробнее читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Каждый такой случай имеет свои особенности. Поэтому мы настоятельно рекомендуем всегда обращаться за профессиональной юридической помощью с тем, чтобы квалифицированный юрист дал объективную оценку ситуации и шансов на получение положительного решения суда. Обращение в суд имеет смысл только тогда, когда у заявителя имеются действительные правовые основания для регистрации прав на объект недвижимости.

Специалисты нашего юридического бюро готовы оценить судебные перспективы вашего дела, а также оказать вам помощь в сборе и подготовке необходимых документов для обращения в суд и проведения процесса по обжалованию отказа в регистрации права собственности.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью и признанию права собственности, предоставляемых нашим юридическим бюро читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su