Перед покупкой коттеджа в посёлке проверяем застройщика

Мы неоднократно писали о том, какую информацию о коттеджном посёлке нужно собрать перед покупкой и какие документы проверить. Но часто граждане этим и ограничиваются, забывая, что кроме информации о самом посёлке необходимо проверить ещё и информацию об организации, которая будет этот посёлок застраивать.

Даже если договор о приобретении коттеджа выглядит безупречно и даже если все документы, необходимые для начала строительства, получены, конечный результат зависит, прежде всего, от надёжности застройщика. Как определить, насколько можно доверять застройщику, и как велик риск того, что строительство не будет окончено.

Как бы банально это не звучало, но первое, что свидетельствует о серьёзности застройщика – это наличие хорошего офиса. Но даже если офис находится на объекте или отсутствует вовсе – это не критично, однако должно настораживать.

Кроме того, обратите внимание на сайт компании. Развитый информативный сайт, содержащий информацию о строящемся посёлке, и о уже реализованных проектах, много иллюстраций и фотографий, отзывы покупателей, также говорит о надёжности компании. На сайте должна быть размещена вся разрешительная документация на строительство и подробный план посёлка. Одностраничный сайт-визитка компании, привлекающей для строительства десятки и сотни миллионов рублей, выглядит, по меньшей мере, странно.

Наличие на сайте информации о нескольких строящихся посёлках и других планируемых объектах может означает, что застройщик настроен на долгосрочную перспективу, не бросит посёлок после окончания строительства и будет в дальнейшем его обслуживать.

О надёжности застройщика свидетельствует также прозрачная схема привлечения денежных средств граждан, проработка договора,  наличие всей необходимой разрешительной документации, плана земельного участка с разделением на отдельные участки, которые будут переданы каждому из собственников коттеджей.

Косвенным свидетельством безопасности проекта может служить согласие авторитетных банков предоставлять покупателям кредитные средства на покупку коттеджа в этом посёлке.

Посетите сайт арбитражного суда. Введите в поле «ответчик» название застройщика и проверьте информацию о судебных процессах, в которых застройщику предъявляются какие-либо требования. Наличие большого числа таких процессов не означает однозначно наличия у застройщика непреодолимых финансовых трудностей, но является не самым хорошим признаком. Ведь, если эти процессы будут проиграны, денежные средства, полученные от граждан, пойдут на выполнение судебных решений, а не на строительство.

Предварительную проверку застройщика по приведённому выше плану вы сможете провести самостоятельно. Но для более детальной проверки надёжности застройщика, разрешительной документации, текста договора и оценки рисков настоятельно рекомендуем обратиться за юридическим сопровождением сделки в юридическую фирму, специализирующуюся в сфере загородной недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su