Почему нельзя во всём доверять агентам по недвижимости

Нередко покупатели и продавцы квартир полностью доверяют проведение сделок с недвижимостью агентам и пренебрегают услугами профессиональных юристов, что часто приводит к довольно плачевным последствиям.

Это происходит потому, что агенты не всегда проверяют чистоту объекта досконально и относятся ко всем нюансам сделки с должным вниманием. Если вникнуть в смысл работы агентов, становится очевидно, что это им просто невыгодно. Ведь главная задача агента – свести продавца и покупателя и убедить их совершить сделку. Чем больше подробностей всплывает в истории квартиры, тем больше сомнений возникает у покупателя. А своё вознаграждение агент получит только в случае, если сделка состоится, поэтому он может умолчать о каких-то негативных моментах или сознательно не углубляться в историю объекта. Это не значит, что агенты кого-то обманывают, просто оценка юридических рисков не их работа. Но при этом за помощью к юристам сами агенты обращаются крайне редко, и даже участников сделки часто отговаривают от обращения в юридические фирмы, уверяя, что они «сами юристы» и легко смогут проверить законность продажи любой квартиры.

Но агенты – не юристы. Чтобы стать компетентным юристом, необходимо получить качественное высшее образование и много лет практиковать в сфере операций с недвижимостью. Агенты в большинстве случаев видят только успешные сделки, которые проходят без нареканий. К юристам же люди приходят, когда возникают проблемы. Поэтому юристы в своей работе постоянно сталкиваются с самыми разными рисками и спорными ситуациями, о  которых многие агенты даже не догадываются.

Агенты в большинстве своем не только не юристы, но в строгом смысле они даже не агенты, о чём мы уже писали ранее. Последние годы стало модным среди специалистов этой сферы называть себя риэлтор, что несколько точнее отражает специфику их работы. Риэлтор – это профессиональный продавец. Его задача, представить объект покупателю в самом выгодном свете и провести сделку, во что бы то ни стало, не взирая на неудовлетворительное состояние объекта или явно завышенную стоимость.

Опытный риэлтор, знающий человеческую психологию и обладающий даром убеждения, сможет легко заслужить доверие клиентов, произвести впечатление профессионала и убедить не принимать во внимание какие-то юридические нюансы, говоря о них, как о несущественных.
Любимая фраза риелторов – «мы всегда так делаем». Но это вовсе не означает, что в каждом случае это решение будет верным. Часто стандартные приёмы и схемы, применяемые риэлторами и не учитывающие особенности каждой конкретной сделки, могут впоследствии привести к серьёзным проблемам, вплоть до потери квартиры и всех уплаченных денег.

Однако агенты не ведут судебные дела и не знают тех сложностей, которые возникают у сторон. После регистрации права собственности и получения денег судьба квартиры агентов не интересует, и разбираться со всеми проблемами приходится юристам, однако разрешить спор в судебном порядке уже бывает невозможно. И именно поэтому за юридической помощью необходимо обращаться до совершения сделки – стоимость услуг юриста по её сопровождению будет значительно меньше, чем ваши потери в случае, если сделка будет признана недействительной или выяснится, что в квартире сохраняют право на проживание какие-то люди,

” data-wplink-url-error=”true”>выселить которых невозможно

.

Об услугах по сопровождению купли продажи квартир, и решению жилищных споров, предоставляемых Юридическим бюро Сергея Руденко, читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко.

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su.