Предъявление требований при банкротстве застройщика

Если в отношении застройщика, с которым у вас заключён договор долевого участия, введена процедура банкротства, то пассивно ждать дальнейшего развития событий уже нельзя и необходимо незамедлительно переходить к действиям.

О процедуре банкротства

Перед разговором о том, какие шаги следует предпринять дольщикам для предъявления требований к застройщику, необходимо хотя бы в двух словах рассказать о самой процедуре банкротства.

Для начала, если у компании возникает ситуация, при которой всего её имущества недостаточно для покрытия всех долгов, арбитражный суд по заявлению самой компании или кого-либо из её кредиторов вводит в отношении такой компании процедуру наблюдения. Это ещё не банкротство, но факт крайне неприятный. На стадии наблюдения компании назначается временный управляющий – это лицензированный специалист, который проводит проверку состояния дел и даёт обоснованное заключение – действительно ли компания банкрот или все опасения напрасны.

Если дела у компании плохи и даже после продажи всего её имущества и получения всех денег с должников, с кредиторами расплатиться всё равно не получится, вводится процедура конкурсного производства. Это уже процедура банкротства, которая ведёт к ликвидации. На этой стадии компании назначается конкурсный управляющий, который принимает на себя функции генерального директора, формирует реестр кредиторов, распродаёт с торгов имущество и распределяет вырученные от реализации имущества денежные средства между кредиторами.

Но это, ещё раз оговоримся, очень краткое описание основных этапов банкротства. В действительности операций в этой крайне сложной и многогранной процедуре значительно больше. Подробнее об этом читайте в нашей статье о стадиях банкротства застройщика.

Как заявить требования

Мы уже рассказывали о том, что процедура банкротства застройщика имеет свои характерные особенности, главная из которых состоит в том, что многоквартирный дом, который строился за счёт средств дольщиков, не продаётся с целью удовлетворения требований кредиторов, а достраивается либо привлечённой строительной компанией, либо созданным из числа дольщиков ЖСК.

Чтобы заявить о своих притязаниях на будущие квартиры каждый дольщик подаёт в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве, заявление о включении в реестр кредиторов требований о передаче квартиры. К заявлению прилагаются заверенные копии всех документов, подтверждающих права на указанную в требовании квартиру и факт оплаты долевого взноса. Сделать это можно как на стадии наблюдения, так и на стадии конкурсного производства.

Временный управляющий или конкурсный управляющий в пятидневный срок с момента назначения обязаны уведомить всех участников строительства о возможности предъявить требования о передаче квартир. Но лучше не дожидаться официального извещения, а самостоятельно отслеживать ситуацию по сайту арбитражного суда, посещать судебные заседания или обратиться для этого в специализированную юридическую фирму. Ведь срок для предъявления таких требований на стадии наблюдения составляет всего 30 дней, а на стадии конкурсного производства – 2 месяца, и в случае пропуска этих сроков дольщик уже не сможет предъявить к застройщику никаких претензий.

Для принятия требований дольщиков о предоставлении квартир процедура банкротства должна проходить с применением норм о банкротстве застройщика. Важно знать – автоматически эти нормы не применяются. Для того, чтобы суд начал именно процедуру банкротства застройщика, при которой учитываются интересы дольщиков, а не просто банкротство в общем порядке, нужно подать соответствующее ходатайство, если оно, конечно, ещё не подано другими кредиторами или самим банкротом.

Важно помнить и том, что требования о передаче квартир после введения процедуры банкротства предъявляются только в этой процедуре и только в арбитражный суд, который ведёт дело.

Что происходит после заявления требований

После поступления в суд заявления о включении требований о передаче квартиры в реестр кредиторов, арбитражный суд выносит постановление о включении требований в реестр, и гражданин-дольщик становится полноправным участником судебного процесса и процедуры банкротства.

Кредиторы застройщика регулярно собираются на собрания, которыми руководит конкурсный управляющий. На этих собраниях управляющий ставит вопрос о том, каким способом будут удовлетворяться требования дольщиков. Ответ на этот вопрос зависит от степени готовности дома. Собранием кредиторов может быть принято решение о погашении требований путём передачи участникам строительства объекта незавершённого строительства и земельного участка. Для реализации этой схемы, как мы уже неоднократно писали, дольщики создают жилищно-строительный кооператив. Если дом достроен, определением арбитражного суда за дольщиками может быть признано право собственности на причитающиеся им квартиры.

После передачи недостроя ЖСК или квартир дольщикам, их требования к застройщику в этой части считаются погашенными.

О том, какие ещё требования предъявляются при банкротстве застройщика, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su