Приёмка квартиры по договору купли-продажи

В одной из наших публикаций мы уже рассказывали о том, зачем нужно подписывать акт приёмки-передачи квартиры и как важно серьёзно отнестись к этому документу. Теперь рассмотрим подробнее, как провести приёмку, и какая информация должна содержаться в акте.

Что нужно проверить при приёмке квартиры

Главное, что должно содержаться в акте, это, конечно же, описание квартиры. Оно может включать в себя не только технические характеристики, но и состояние ремонта, виды отделочных материалов, сантехники, наличие мебели, если она остаётся покупателю.

В первую очередь обычно проверяется качество отделки. И здесь не следует ограничиваться только внешним осмотром – попробуйте несколько раз ударить по стене кулаком, звук должен быть звонким. Если звук глухой, и стена, что называется, бухтит, а покрытие под ударом ощутимо прогибается и ходит, скорее всего, имеет место отслоение штукатурного слоя, что может в ближайшее время потребовать дорогостоящего ремонта. То же самое касается полов – они не должны прогибаться или скрипеть.

В идеале при передаче квартиры продавец должен предоставить вам схему электропроводки, но даже в новых домах она редко бывает на руках у собственников. Так что удостовериться в работоспособности выключателей и розеток чаще всего можно только опытным путём. Попробуйте также выключить автомат защитного отключения и зажечь свет или подключить любое устройство в имеющиеся розетки и проверить их работу.

При проверке систем водоснабжения и канализации первым делом посмотрите, нет ли следов луж около стояков и радиаторов отопления. Включите на полную мощность и оставьте на некоторое время работающими краны для проверки трубопровода на предмет протечек.

На радиаторах отопления покрутите регуляторы температуры, они должны поворачиваться без усилий. Обратите внимание на то, как батареи крепятся к стенам, они должны держаться на специальных кронштейнах, а не на трубах.

Обязательно перепишите все номера и показания счётчиков воды и электроэнергии и проверьте наличие и сохранность пломб.

Особое внимание обратите на состояние оконных рам и остекление лоджии. Сегодня в Санкт-Петербурге монтажом металлопластиковых конструкций занимаются все, кому не лень, но очень немногие соблюдают при этом технологию. Окна должны плотно прилегать к стене дома, каждый шов должен иметь наружный защитный слой от климатического воздействия, в середине утеплитель и изнутри слой пароизоляции. Только в этом случае монтажная пена, которую обычно используют для заделки зазоров, не разрушится под действием солнца и влаги. Обязательно проверьте окна и балконную дверь на открывание-закрывание.

Главное помните: после подписания акта приёма-передачи предъявлять претензии по качеству выполненных строительных работ будет весьма затруднительно. В этой связи будет лучше, если на приёмку вы пригласите специалиста, который бы разбирался в вопросах строительства и ремонта.

Что ещё можно отразить в акте

Если квартира продаётся с мебелью, её необходимо подробно описать в договоре и отразить в акте, если каких-то из указанных в договоре предметов мебели не хватает.

Кроме того в акте должны быть отражены все претензии, которые есть у покупателя на момент его подписания и срок их устранения. Ни в коем случае нельзя полагаться на устные заявления продавца о том, что он все нарушения устранит, мебель, за которую заплатил покупатель, вернёт или выплатит компенсацию причинённых убытков. Если требования покупателя не будут отражены в акте, доказать впоследствии свою правоту в суде может быть крайне затруднительно или вообще невозможно.

Само по себе наличие недостатков квартиры не препятствует подписанию акта. Если продавец готов подписать акт с перечнем недостатков и берёт на себя обязательства по их устранению, в акт необходимо включить фразу – «настоящий Акт считать действительным после устранения замечаний».

Некоторые элементы внутриквартирного оборудования при приёмке не проверяются и не осматриваются в связи с отсутствием технической возможности. Это может быть, например, срытая электропроводка или зашитые трубы водоснабжения. Информацию о том, что такое оборудование принято без осмотра также необходимо указать в акте.

Обычно в договоре купли-продажи предусматривается, что окончательный расчёт с продавцом производится только после освобождения квартиры и подписания акта приёма-передачи. В этом случае в акте следует отразить факт проведения расчётов, получение продавцом всех предусмотренных договором денежных средств и отсутствие претензий по оплате.

Часто в приёмке квартиры участвуют родственники покупателя. Имеет смысл упомянуть в акте об этом обстоятельстве и перечислить паспортные данные свидетелей – в случае возникновения судебного спора по поводу качества переданной квартиры их показания будут иметь большое значение.

Для того чтобы правильно провести всю сделку купли-продажи и избежать возможных рисков предлагаем ознакомиться с нашими материалами, посвящёнными заключению договора, проверке документов и регистрации права собственности.

Об услугах, предоставляемых нашим юридическим бюро по сопровождению договоров купли-продажи квартир, можно прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su