Признание права собственности: как обратиться в суд

Ранее мы подробно рассказывали о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. Такая необходимость чаще всего возникает тогда, когда дольщики, получившие квартиры в новостройке, не могут оформить свои права, потому что застройщик, например, не выполнил инвестиционные условия, на которых ему предоставлялся земельный участок под строительство.

В той публикации мы расскажем, как можно обратиться в суд самостоятельно и какие для этого нужны документы.

Исковое заявление

Прежде всего, разумеется, необходимо составить исковое заявление. Давать советов по его оформлению мы не будем, поскольку в сети Интернет размещено много типовых исковых заявлений, которые можно использовать, как образец. Сосредоточимся на содержании. В тексте искового заявления необходимо последовательно изложить историю ваших взаимоотношений с застройщиком: когда был заключён договор долевого участия, когда выплачивались денежные средства; обязательно указать, что денежные средства по договору выплачены в полном объёме; указать, когда была передана квартира. Если квартира до сих пор не передана, следует также включить в список требований пункт о передаче квартиры. Отдельно необходимо отметить, по каким причинам регистрация права собственности невозможна и обосновать, почему вины дольщика в этом нет.

Государственная пошлина

Ранее суды относили иски о признании права к категории споров, не подлежащих оценке. Госпошлина по таким делам была минимальна, а в случае с дольщиками вообще не платилась. Но несколько лет назад позиция судов резко изменилась и теперь, к сожалению, уплата госпошлины является обязательной. Размер госпошлины при этом может быть весьма существенным.  Если уплата государственной пошлины для вас затруднительна, обратитесь в профессиональную юридическую фирму, специализирующуюся в области недвижимости. Опытные юристы, исходя из вашей конкретной ситуации, смогут найти подходящее решение.

Приложения

К исковому заявлению необходимо приложить комплект документов, подтверждающих ваши права на квартиру:

• Копия договора долевого участия, заключённого со строительной компанией, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. Это главный документ, который будет подтверждать в суде ваши права на квартиру.
• Если вы приобретали права на квартиру путём заключения договора уступки прав и обязанностей (иногда его называют «договор цессии»), кроме копии самого договора долевого участия необходимо будет также сделать копию договора уступки и копию акта сверки расчётов по договору долевого участия с первоначальным дольщиком.
• Копия акта приёма-передачи квартиры, подписанного застройщиком, с указанием милицейского адреса квартиры. Этот документ необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи вам квартиры и отсутствия у застройщика претензий по оплате.
• Копия акта сверки расчётов, подписанного застройщиком, по договору долевого участия или по договору уступки прав и обязанностей, если подписывался такой договор.
• Копия кадастрового паспорта на квартиру. Этот документ необходим, чтобы суд правильно идентифицировал квартиру и верно указал её характеристики в судебном решении.
• Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это документ, который выдаётся органом государственного архитектурно-строительного надзора и подтверждает, что строительство вашего дома окончено. Его можно получить у застройщика или узнать у застройщика, где он размещён в сети Интернет.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру. Этот документ будет подтверждать, что на квартиру кроме вас никто не претендует.
• Документы, подтверждающие невозможность регистрации права собственности на квартиру в обычном порядке.
• Отказ Росреестра в регистрации прав на квартиру, если вы уже обращались в Росреестр в обычном порядке и получили отказ.
• Копия паспорта гражданина (каждого из дольщиков, если их несколько) – первая страница и страница с отметкой о регистрации (прописка). Эти копии необходимы, чтобы суд правильно указал подробные реквизиты документа, удостоверяющего личность собственника, в судебном решении с тем, чтобы в последствии эти данные были верно отражены Росреестром в информации о правообладателе.

Копии документов должны быть качественные. Плохо читаемые копии суд может не принять и оставить исковое заявление без движения до устранения недостатков. Даже при оперативном устранении недостатков, изготовлении качественных копий и передаче их в канцелярию суда, это затянет судебный процесс, как минимум, на месяц.

Копии не обязательно должны быть нотариально заверены. В этом случае в первом судебном заседании будет необходимо предъявить суду оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению.

Подача искового заявления

После того, как исковое заявление написано и комплект приложений сформирован, его необходимо подать в суд. Как потребитель, вы имеете право обратиться в суд того района, где расположен дом, права на квартиру в котором вы собираетесь признавать, в суд по месту нахождения застройщика или в суд по своему месту жительства. Заявление можно направить в суд по почте, а можно лично в часы приёма исковых заявлений, которые указаны на сайте суда. В этом случае не забудьте сделать дополнительную копию искового заявления, на которой вам поставят отметку о получении искового заявления судом.

Как правило, дела о признании права собственности участников долевого строительства на квартиру в многоквартирном доме, при условии ввода дома в эксплуатацию, не представляют большой юридической сложности. Но, тем не менее, такие дела, как и любые судебные дела, отнимают много времени и сил. Если вы не готовы сами погружаться в судебные тяжбы, обратитесь за помощью к профессиональному юристу, который сможет провести весь процесс максимально быстро и экономично. Тем более что расходы на представителя будут взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому при наличии сильной позиции по делу вряд ли имеет смысл пытаться отстоять свои интересы в суде самостоятельно.

О юридических услугах по признанию права собственности, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su