Регистрация права собственности по долевому участию

Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия – самый долгожданный и важный момент для каждого дольщика. И будет крайне неприятно, если в регистрации откажут, потому что дольщиком неправильно сформирован комплект документов для регистрации или были допущены другие ошибки.

Что необходимо для регистрации права собственности на квартиру

Прежде чем у дольщиков появится возможность зарегистрировать право собственности на свои квартиры, застройщик должен сдать в органы Росреестра так называемый «пакет застройщика». Это комплект документов, включающий в себя некоторые разделы проектной документации, протокол о выполнении инвестиционных условий, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ряд других документов, на основании которых Росреестр делает вывод о том, что дом построен, построен в соответствии с законодательством и можно открывать регистрацию прав на квартиры. Если этот комплект не сдан, то право собственности зарегистрировать будет невозможно, даже если дом действительно построен и введён в эксплуатацию. В этом случае дольщикам остаётся либо ждать, когда застройщик соберёт и подаст необходимый комплект документов, либо признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Если же «пакет застройщика» сдан, можно смело обращаться за регистрацией каждой отдельной квартиры, но для этого дольщик должен собрать уже свой комплект документов.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру

Главный документ – это, конечно, договор долевого участия. Он должен быть подан в оригинале, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. Договор должен быть предварительно зарегистрирован в Росреестре, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Если дольщиком заключался договор уступки, необходимо подать на регистрацию и этот договор.

Помимо договора долевого участия необходимо предоставить акт приёма-передачи квартиры. Такой акт предоставляется в двух оригинальных экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю. К сожалению, нередки случаи, когда застройщик отказывается выдать дольщику акт или изготовить второй экземпляр такого акта, требуя доплату за выполнение каких-то дополнительных работ или в связи с неким удорожанием строительства. Как поступить в такой ситуации мы рассказывали в нашей специальной публикации на эту тему.

Если квартира регистрируется в общую совместную собственность супругов, необходимо предоставить оригинал свидетельства о браке.

Если квартира приобреталась за счёт средств кредита, необходимо также предоставить оригинал и копию кредитного договора и закладной, если она оформлялась. В случае если к моменту регистрации права собственности на квартиру кредит полностью выплачен, необходимо получить в банке справку о погашении кредита и также предоставить её на регистрацию – оригинал и копию.

Если дольщик подаёт документы на регистрацию не лично, а через представителя, в комплекте документов также должна содержаться нотариально удостоверенная доверенность представителя и её копия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Документы подаются на регистрацию либо непосредственно в органы Росреестра, либо в Многофункциональные центы предоставления государственных услуг (МФЦ), обращение в которые давно стало привычным для петербуржцев. В будние дни очередей там практически не бывает, а срок регистрации не намного больше, чем при прямом обращении в Росреестр.

Не забудьте взять с собой паспорт, а с недавних пор регистрирующие органы просят предъявить ещё и страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС).

Предъявляет документы на регистрацию только дольщик, присутствие застройщика при этом ненужно.

Нередко застройщик пытается навязать дольщику услуги по регистрации права собственности за дополнительную плату, но дольщик всегда имеет право отказаться и подать документы на регистрацию самостоятельно.

Если раньше вам доводилось видеть свидетельство о праве собственности на квартиру, то обратите внимание вот на что – с недавних пор свидетельство выдают не на бланке, а на обычной бумаге.

Если регистрация была по каким-то причинам приостановлена или даже получен отказ, его можно обжаловать в суде. О том, как это сделать, мы рассказывали ранее. Но если обжаловать отказ не удаётся, остаётся только признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.

О юридических услугах по сопровождению долевого участия, предоставляемых нашим юридическим бюро, вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su