Какие риски возникают при аренде нежилого помещения

Ранее мы уже писали о том, какие риски подстерегают покупателей коммерческой недвижимости. Однако чаще предприниматели предпочитают брать недвижимость в аренду – это позволяет не привязываться к конкретному месту и менять дислокацию, если бизнес, что называется, не пошёл. Какие неприятности ожидают арендатора и на что нужно обратить внимание, подписывая договор аренды?

Досрочное расторжение договора аренды

Заключая договор аренды, арендатор, к сожалению, попадает в определённую зависимость от арендодателя. Односторонний немотивированный отказ от договора законом, конечно же, запрещён. Но арендодателем, как правило, в договор включаются такие условия, выполнить которые арендатор просто не в состоянии, а нарушение таких условий влечёт расторжение договора аренды. Например, условие о том, что арендатор обязуется соблюдать в арендуемом помещении все действующие в России требования пожарной безопасности, а невыполнение этого условия даёт право арендодателю для выселения арендатора. Каждый, кто хоть раз пытался разобраться в правилах пожарной безопасности, знает, что соблюсти их все физически невозможно. В результате арендатор рискует в любой момент лишиться занимаемого помещения. Есть и другие условия, которые позволяют арендатору также легко расторгнуть договор аренды. Можно, конечно, пытаться обжаловать отказ от договора в суде, но арендодатель может просто перекрыть доступ к помещению со всем имуществом арендатора.

Если всё идёт нормально, арендодателю нет необходимости расторгать договор, который приносит ему стабильную прибыль. Но если средняя стоимость аренды по городу начинает расти или у арендатора просто появляется более выгодное предложение, у него может возникнуть желание поднять арендную плату или прекратить отношения с нынешним арендатором. Поэтому важно изначально грамотно составить договор аренды, пока арендодатель ещё заинтересован в арендаторе, чтобы свести к минимуму вероятность расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке или, в случае расторжения, гарантировано получать компенсацию убытков, в том числе связанных с поиском нового помещения и переездом.

Ремонт и неотделимые улучшения

Крайне редко помещение, которое берётся в аренду, сразу готово к использованию. В нём, как минимум, бывает необходимо провести косметический ремонт, а то и вовсе перепланировку и переоборудование. Редко, когда арендодатель соглашается компенсировать арендатору расходы на такой ремонт или перепланировку. В этой ситуации арендатор оказывается фактически в заложниках у собственника помещения до тех пор, пока бизнес не начнёт приносить прибыль и вложения в ремонт не окупятся.

Если же собственник готов оплачивать ремонт и другие неотделимые улучшения помещения, необходимо это грамотно оформить, чтобы при расторжении договора гарантировано получить компенсацию, а лучше зачесть стоимость ремонта в счёт арендной платы.

Увеличенная оплата коммунальных услуг

Нередко случается, что для собственников или арендаторов нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, стоимость коммунальных услуг устанавливается значительно выше, чем для собственников квартир в этом же доме. Казалось бы, вода и электричество для всех одинаковые, придомовая территория общая, но владельцы коммерческих помещений платят зачастую в разы больше, чем рядовые жильцы. Это может быть связано с тем, что монополисты устанавливают для нежилых помещений повышенные тарифы. Но также повышенные тарифы за обслуживание могут устанавливаться собранием Товарищества собственников жилья или иной формой самоорганизации жильцов. Чаще всего это касается тарифов на вывоз мусора и содержание придомовой территории.

Поэтому перед заключением договора аренды уточните в управляющей компании, какой размер оплаты коммунальных и иных услуг эксплуатационного характера установлен для коммерческих помещений в доме.

Конфликты с жильцами

Часто у собственников или арендаторов нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, возникают конфликты с жильцами этих домов. Перед заключением договора аренды попробуйте связаться с предыдущим арендатором и поинтересоваться, почему он съехал. Также обратитесь в управляющую компанию и к участковому с вопросом о том, нет ли у жильцов конфликта с арендаторами.

Даже если вы используете помещение в полном соответствии с действующим законодательством, вашими соседями могут оказаться люди, которые недовольны работой любых организаций в их доме.

Ранее мы уже рассказывали о том, какие ограничения установлены законодательством по использованию коммерческих помещений. Но также ограничения могут устанавливаться объединениями жильцов многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение. Эти ограничения могут касаться невозможности осуществлять доставку товаров в нежилое помещение и проезда грузового автотранспорта во двор и другие.

Чтобы избежать возможных рисков, связанных с арендой помещения, желательно обратиться для юридического сопровождения сделки в юридическую фирму, которая специализируется в вопросах недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su