Риски при покупке дома в коттеджном посёлке

Дом в коттеджном посёлке имеет целый ряд преимуществ по сравнению с домом в деревне или в садоводстве. Но после его приобретения часто возникают серьёзные сложности, определить которые необходимо ещё перед покупкой – проблемы, которые возникнут в будущем, могут оказаться неразрешимыми. Кроме того, каждый коттеджный посёлок имеет свои нюансы и особенности, некоторые и которых могут быть для покупателя не так важны, другие же весьма существенными и принципиальными.

Место расположения коттеджного посёлка

Место расположения коттеджного посёлка, зачастую, играет главную роль. Значение здесь имеет не только удалённость от города или время на проезд до работы, но и пригодность для отдыха, наличие поблизости лесов, водоёмов, да и попросту вид из окон. Обычно коттеджи приобретаются для постоянного проживания, поэтому все эти характеристики могут иметь решающее значение.

Но нередки случаи, когда вплотную к коттеджному посёлку через пару лет после покупки дома прокладывают скоростную автомагистраль. Или рядом с уединённым посёлком вырастают ещё несколько, и тихое заповедное место превращается в коттеджный мегаполис.

Предвидеть такое развитие событий можно, если ознакомиться генеральным планом района, изучить категории и виды разрешённого использования земель в окрестностях посёлка, уточнить в местной администрации планы по развитию территории.

Единая застройка коттеджного посёлка

Для многих покупателей определяющим фактором при выборе коттеджа является застройка посёлка по единому проекту. Коттеджи, построенные в одной стилистике, с одинаковым ограждением и общей инфраструктурой выглядят максимально эстетично и по-европейски респектабельно. Для собственников таких коттеджей будет крайне неприятно обнаружить среди своих соседей участки с подрядом или даже многоэтажные дома.

Это одна из главных и труднопреодолимых опасностей в коттеджных посёлках. С точки зрения закона при приобретении участка собственник получает право застраивать его как угодно. При этом, конечно же, должны соблюдаться строительные нормативы, но внешний вид строения остаётся на усмотрение хозяина участка. Любое условие о том, что после покупки участка новый собственник обязуется заключить договор подряда с какой-либо организацией и профинансировать строительство определенного дома, значения не имеют. Надо понимать, что гражданин – заказчик по договору подряда – является потребителем. А потребитель в любой момент может отказаться от договора, компенсировав подрядчику понесённые расходы. А если строительство ещё не началось и никаких затрат подрядчик не понёс, отказ от договора будет для заказчика и вовсе безболезненным. Так что соблюдение общей концепции посёлка остаётся только на совести покупателей участков.

Социальная и транспортная инфраструктура

Крайне редко, когда при проектировании коттеджных посёлков заранее предусматривается наличие продуктовых и, тем более, хозяйственных магазинов. Ещё реже, когда в коттеджном посёлке, даже в очень крупном, строится детский сад, школа или поликлиника. Бывает, что такие объекты возникают впоследствии с развитием посёлка. Но возникнут они или нет, и когда это произойдёт – неизвестно. Так что ещё до покупки коттдежа необходимо выяснить, где находятся ближайшие магазины, детский сад, станция скорой помощи и другие необходимые объекты.

Наличие в непосредственной поблизости КАД удобно, но вряд ли приятное соседство. Но и полное отсутствие качественных дорог также недопустимо. Дороги застройщик коттеджного посёлка строит в последнюю очередь, что разумно – если построить дороги раньше, они будут просто разбиты строительной техникой. Но есть и недобросовестные застройщики, которые, распродав все коттеджи, могут просто не построить дороги и построить их крайне некачественно. Как показывает опыт нашего юридического бюро, обязать застройщика построить дороги или взыскать с него расходы на их строительство проблематично – нередко застройщику проще ликвидироваться, чем нести лишние расходы. Поэтому приобретение коттеджа на стадии строительства может быть весьма рискованным. Здесь важно внимательно читать договор, гарантией может стать оплата в рассрочку, когда окончательный расчёт производится после сдачи всего посёлка, включая элементы внутренней и внешней транспортной инфраструктуры.В приведенной выше статье мы можем порекомендовать вам новейшие платья.Shop dress различной длины, цвета и стиля на любой случай. от ваших любимых брендов.

Обеспечение безопасности в коттеджном посёлке

Вопросы безопасности с каждым годом стоят всё острее, особенно для покупателей коттеджей. Территория коттеджей не патрулируется полицией, а местное УВД может находиться в нескольких десятках километров от посёлка. При этом собственники коттеджей в посёлках, как правило, люди состоятельные, тогда как в окрестных населённых пунктах часто проживает множество представителей криминального элемента. Всё это вынуждает жителей коттеджных посёлков уделять самое пристальное внимание мерам безопасности.

Эти меры могут включать в себя круглосуточную охрану и ограждение территории посёлка, патрулирование территории в ночное время, устройство шлагбаумов с пропускной системой, организация круглосуточного видеонаблюдения. Как будет организована охрана в посёлке и за чей счёт установлено ограждение и видеонаблюдение, необходимо выяснить ещё перед подписанием договора.

Какие вопросы ещё необходимо задать застройщику коттеджного посёлка перед покупкой мы уже писали. Также при приобретении дома внимательно ознакомьтесь с договором и всеми документами, которые относятся к коттеджу и к посёлку в целом, для того, чтобы избежать неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть.

И, конечно, для юридического сопровождения сделки крайне желательно обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся в вопросах загородной недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su