Содержание договора о приобретении коттеджа в посёлке

Ранее мы говорили о том, что для привлечения средств граждан на строительство коттеджных посёлков денежные средства привлекаются застройщиком как по договорам, предусмотренным законодательством, так и по договорам, составленным застройщиком по своему усмотрению. Условия таких договоров не должны противоречить положениям законодательства и предусматривать ряд необходимых гарантий. Кроме того, как мы уже писали, в смешанных договорах, разработанных застройщиком, должны в обязательном порядке содержаться существенные условия договоров, элементы которых входят в состав договора, подготовленного застройщиком.

Если вам предлагают для подписания договор, условия которого разработаны застройщиком, прежде всего, обратите внимание на обязательства застройщика. В тексте документа должно быть однозначно указано, что по результатам его реализации в вашу собственность оформляется дом и земельный участок.

При этом характеристики дома должны быть максимально подробными. То есть, указаны не только местоположение и площадь, но и все материалы, которые будут использованы при его строительстве, перечислено инженерное оборудование, которое будет установлено в доме, указано, к каким коммуникациям будет подключён дом. К договору прилагается проектная документация, подписанная обеими сторонами.

Также подробно в договоре описывается земельный участок. Крайне желательно, чтобы передаваемый участок прошёл кадастровый учёт ещё до подписания договора. Его границы должны быть определены в установленном законом порядке и согласованы со смежными землепользователями. Если застройщик намеревается проводить кадастрирование в процессе строительства или вообще предлагает вам приобрести некую долю в праве собственности на общий участок, это может повлечь серьёзные риски, о которых мы рассказывали отдельно.

Часто денежные средства по договору выплачиваются покупателем задолго до получения права собственности на земельный участок. При этом в случае нарушения застройщиком обязательства по формированию земельного участка, проведению кадастрового учёта и регистрации права собственности приобретение коттеджа теряет для покупателя  смысл. Поэтому предусмотрите в договоре условие, согласно которому в случае, если в установленный договором срок земельный участок не будет сформирован, у вас будет право в одностороннем порядке отказаться от договора, потребовать возврата всех внесённых денежных средств и уплаты штрафа.

В договоре обязательно указывается срок строительства дома и срок окончания строительства всего посёлка. Строительство дома желательно разбить на этапы и предусмотреть отдельную приёмку каждого из них. За нарушение сроков предусматривается ответственность в виде штрафных санкций. Не лишним будет указать в договоре, что при существенном нарушении сроков строительства у возникнет право на расторжение договора.

Цена договора должна быть выражена в твёрдой сумме, которая не подлежит изменению. Договором определяется, какие суммы являются ценой участка, какие оплатой строительства жилого дома, а какие суммы направляются на финансирование создания элементов инфраструктуры и иных объектов общего назначения – отдельно по каждой позиции. В этом случае у вас будет возможность взыскать конкретные суммы в случае невыполнения застройщиком соответствующих работ и не возникнет ситуация, когда часть общего имущества посёлка, например, общие дороги останется в собственности застройщика. Порядок внесения денежных средств желательно поставить в зависимость от этапов строительства.

Кроме того в договоре или приложениях к нему должно содержаться общее описание  коттеджного посёлка: указано на наличие и расположение коммуникаций, дорог, системы уличного освещения, ограждения посёлка, пунктов охраны, систем видеонаблюдения и иных объектов, которые обязуется создать застройщик. Отдельно устанавливается порядок формирования общего имущества, сроки и порядок подключения инженерных сетей и принятие их в эксплуатацию организациями, осуществляющими предоставление соответствующих коммунальных ресурсов. Указано, кому будет принадлежать земельный участок общего пользования, общие коммуникации и иное имущество, предназначенное для обслуживания всего посёлка, и кто и на каких условиях будет осуществлять обслуживание этого имущества – созданное застройщиком СНТ, ТСЖ или привлечённая управляющая компания.

Приведённый обзор показывает, что договор о приобретении дома в коттеджном посёлке сопряжён с большим количеством рисков. Поэтому для юридического сопровождения сделки мы рекомендуем обращаться в юридическую фирму, специализирующуюся в области загородной недвижимости и строительства.

Кроме того, перед заключением договора внимательно ознакомьтесь с документацией, относящейся к дому, земельному участку и к коттеджному посёлку в целом, а также иной необходимой информацией, чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью и обслуживанию коттеджных посёлков предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su