Согласование перепланировки в судебном порядке

Собственники и арендаторы коммерческих помещений, прежде чем начать их использовать, практически всегда перепланируют эти помещения под потребности своего бизнеса. Но далеко не всегда они согласовывают перепланировку с администрацией района. Связано это с тем, что путь официального согласования довольно сложный и долгий, а бизнес нужно начинать как можно быстрее. Однако выполненная без согласования перепланировка будет считаться самовольной, и администрация в любой момент может предъявить собственнику иск о приведении квартиры в первоначальное состояние. Чтобы этого не допустить и, тем более, если это уже произошло, необходимо предъявить самостоятельный иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Этот вариант согласования, а, точнее, легализации перепланировки, удобен тем, что не препятствует ведению коммерческой деятельности и может идти параллельно.

В исковом заявлении нужно грамотно обосновать, что изменения помещения соответствуют всем принятым строительным, противопожарным и санитарным нормативам, не угрожают безопасности жильцов дома и не нарушают их имущественных прав. Для этого нужно заказать проект перепланировки, получить заключение специалиста о соответствии проекта и самой перепланировки всем нормативам, получить технический паспорт из районного ПИБ и изготовить новый технический паспорт уже по итогам выполненной перепланировки. На этом этапе может выясниться, что перепланировка грубо нарушает какие-то строительные нормы или затрагивает общее имущество многоквартирного дома. В этом случае нарушения придётся устранять, иначе узаконить перепланировку не получится. Не лишним будет предварительно обратиться в межведомственную комиссию районной администрации с просьбой согласовать проект перепланировки, получить отказ и также приложить его к исковому заявлению.

В первом же (предварительном) судебном заседании нужно ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Для этого нужно заблаговременно самостоятельно направить запросы в несколько экспертных учреждений с просьбой дать ответ, готовы ли они провести подобную экспертизу и какова будет её стоимость. В судебном заседании вы должны будете предложить суду конкретное экспертное учреждение и сформулировать вопросы для эксперта. Обычно вопросы звучат так:

1. Соответствует ли проектная документация строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным установленным законодательством РФ обязательным нормативам?
2. Соответствуют ли работы по перепланировке помещения строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным установленным законодательством РФ обязательным нормативам и проектной документации?
3. Может ли помещение быть сохранено в перепланированном состоянии?

Суд обычно добавляет от себя ещё один вопрос: не затрагивает ли перепланировка общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Самим этот вопрос лучше не ставить, это довольно тонкая и сложная категория, которой лучше лишний раз не касаться. Если вам повезёт, суд такой вопрос может и не добавить. Далее суд обяжет вас внести стоимость экспертизы на депозит судебного департамента и после оплаты направит материалы дела эксперту.

Эксперт предупредит вас о времени осмотра помещения, вам обязательно надо при этом осмотре присутствовать и давать эксперту все необходимые пояснения. После того, как экспертиза будет проведена, эксперт направит своё заключение вместе с материалами дела обратно в суд. Запишитесь на ознакомление с делом, сфотографируйте заключение эксперта и внимательно его изучите. Если заключение будет положительным, то есть, эксперт придёт к выводу, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, можете быть уверены, что и судебное решение тоже будет в вашу пользу. Если же эксперт придёт к выводу, что помещение по тем или иным причинам в перепланированном состоянии сохранено быть не может, нужно будет разобраться, почему эксперт пришёл к таким выводам и как можно нарушения, выявленные экспертом, устранить. Если выводы эксперта покажутся вам ошибочными, закажите рецензию на заключение эксперта, которую может подготовить другое экспертное учреждение. В рецензии должно быть подробно обосновано, почему выводы эксперта являются неверными. Эту рецензию нужно будет приобщить к материалам дела и просить суд назначить повторную или дополнительную экспертизу. В крайнем случае просить суд вызвать эксперта для дачи объяснений в судебное заседание. Но всё это уже довольно сложные вопросы, которые в каждом случае требуют отдельной детальной проработки.

И чтобы таких ситуаций не возникало, с самых первых шагов обратитесь за профессиональной юридической помощью в юридическую фирму, которая специализируется на вопросах согласования перепланировки. Юрист сможет правильно составить исковое заявление и ходатайство о назначении экспертизы, но, самое главное, сможет грамотно среагировать и предпринять необходимые шаги в случае, если заключение эксперта будет отрицательным. Стоимость услуг юриста будет однозначно меньше проблем, которые могут возникнуть в будущем. Ведь в случае проигрыша в таком судебном процессе, администрация района потребует привести помещение в первоначальное состояние, и оспорить это требование будет уже невозможно.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su