We’ve expanded well beyond our flagship technology research to provide senior leaders
- 1055 Arthur ave Elk Grove Village, IL 60007
- +1 800-433-730
- aruxcont@hbtheme.com
Стадии и процедура банкротства застройщика
На страницах нашего сайта мы много рассказывали о действиях, которые нужно предпринять дольщикам в случае банкротства застройщика и какие гарантии даёт им закон в этом случае. Но чтобы лучше понять, как проходит процедура банкротства и принимать правильные решения в зависимости от каждой конкретной ситуации, разберёмся с тем, какие стадии эта процедура в себя включает.
Что такое банкротство
Согласно Закону «О несостоятельности (банкротстве)» банкротство – это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объёме удовлетворить требования всех кредиторов по денежным обязательствам. Это означает, что имущества и денежных средств застройщика, а также денежных средств, которые застройщику должны другие лица, не хватит для расчетов со всеми гражданами и организациями, которые имеют к нему денежные требования, и для погашения всех установленных государством обязательных платежей (налогов, сборов, пошлин, штрафов и т.д.)
Стадии банкротства застройщика
Процесс банкротства застройщика, как и любой другой компании, включает в себя пять этапов, каждый из которых направлен на восстановление финансовой стабильности компании или защиту прав кредиторов:
- Наблюдение. Максимальная продолжительность этой стадии составляет 7 месяцев. В этот период компании назначается лицензированный арбитражный управляющий, который проверяет финансовое состояние компании, составляет список кредиторов, принимает меры для взыскания денежных средств с организаций, которые сами должны компании и проводит другие сопутствующие процедуры для выявления истинной картины, возможности восстановления платёжеспособности и выхода из кризисной ситуации.
- Финансовое оздоровление. Максимальная предусмотренная законом продолжительность этой стадии составляет целых 2 года. На этом этапе устанавливается график погашения задолженности, в компанию привлекаются дополнительные денежные средства, получаются кредиты под залог имущества компании, поручительство или государственные гарантии, принимаются иные меры для достижения финансовой стабильности компании. По окончании процедуры дело о банкротстве либо прекращается, либо, если все предпринятые меры не дали положительного результата, вводится процедура внешнего управления или конкурсного производства.
- Внешнее управление. Максимальная продолжительность – 1.5 года. Целью внешнего управления является также восстановление платежеспособности застройщика. Однако на этой стадии руководство компании полностью отстраняется от ведения дел, и все полномочия по руководству передаются внешнему управляющему. В этот период могут приниматься такие решения, как полное изменение структуры компании, ликвидация «лишних» звеньев, сокращение сотрудников, реализация имущества, ликвидация непрофильных активов и др.
- Конкурсное производство. Эта стадия может продолжаться не более 1 года. На этом этапе решается судьба многоквартирного дома, строительство которого вёл застройщик, оставшееся имущество распродаётся на торгах, а полученные денежные средства направляются на погашение долгов.
- Мировое соглашение. Говоря о процедуре банкротства, нельзя не упомянуть о том, что на любой из его стадий может быть заключено мировое соглашение. По условиям этого соглашения обязательства застройщика прекращаются, а вместо них вступают условия мирового соглашения, которые утверждаются собранием кредиторов и арбитражным судом.
Это общая картина всех возможных стадий банкротства. Но в действительности, как правило, применяются только две процедуры – наблюдение и конкурсное производство.
Наблюдение выступает подготовительным этапом к ликвидации компании застройщика – введение наблюдения формально ещё не является признанием застройщика банкротом. Банкротом он становится только после начала конкурсного производства. С этого момента суд отстраняет от работы руководство застройщика, которое обязано передать все дела назначенному судом управляющему.
О том, какие требования можно предъявить к застройщику, как включиться в реестр кредиторов и какой может быть судьба недостроенного дома, читайте в наших специальных публикациях на эти темы.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Сергей Руденко
Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su
