Судьба недостроя при банкротстве застройщика

В случае банкротства застройщика, который не успел окончить строительство многоквартирного дома, достройкой занимается либо привлечённая городскими властями новая строительная компания, либо созданный из числа дольщиков ЖСК. Рассмотрим каждый из этих случаев в отдельности.

Достройка привлечённой компанией

В процессе банкротства застройщика может быть принято решение о продаже недостроенного объекта другой строительной компании с условием обеспечения всех дольщиков по итогам строительства квартирами. Обычно для этого по согласованию с профильными комитетами Санкт-Петербурга вносятся изменения в проект, увеличивается этажность либо площадь застройки или новому застройщику на льготных условиях предоставляются дополнительные земельные участки. В этом случае у него появляется возможность завершить строительство и предоставить всем дольщикам банкротной компании квартиры не только без убытков для себя, но и создать дополнительные площади, продажа которых окупит все расходы и позволит получить прибыль.

Однако, как мы уже рассказывали, идея приобрести недостроенный объект даже на льготных условиях большого энтузиазма у инвесторов не вызывает. Это и понятно: дом строился обанкротившейся компанией, неизвестно, какие при строительстве были допущены нарушения, недострой мог быть брошен давно и пережить уже ни одну зиму, так что перед достройкой, возможно, придётся ремонтировать и восстанавливать даже то, что уже было построено. По этим и многим другим причинам найти покупателя на такой объект довольно проблематично.

В связи с этим управляющий, который ведёт производство по делу о банкротстве, часто рекомендует обманутым дольщикам объединяться в ЖСК и достраивать свои дома самостоятельно.

Достройка созданным дольщиками ЖСК

Практика достройки домов обанкротившегося застройщика силами созданного дольщиками ЖСК является в нашем городе в целом успешной. В своё время по этой схеме были достроены жилые дома в девятом квартале города Пушкина, где застройщиком выступала «Фирма Р.К.Г.», и более полутора тысяч человек получили свои квартиры. Созданному дольщиками ЖСК был передан дом на Институтском проспекте, застройщиком которого выступала компания «Окстрой». Тогда, правда, возник ряд сложностей, связанных с правами на земельный участок, занятый объектом строительства, но при содействии городских властей все эти проблемы были решены. Дом, строительство которого вело ООО «ВТ-Недвижимость», а до него обанкротившаяся компания «ИВИ-93», на 9-й линии Васильевского острова, также достраивается силами дольщиков, которыми создан ЖСК «Триумф». ЖСК «Четвертая очередь» завершено строительство на Белградской 28, а ЖСК «Новая Ржевка» достроен и введён в эксплуатацию жилой комплекс на улице Ленской после того, как его бросил застройщик ООО «Трансстрой». Есть и другие положительные примеры.

Но вместе с тем надо признать, что завершение строительства домов своими силами – это путь, на который дольщики соглашаются, скорее, от безысходности. Ведь для достройки дома членам ЖСК приходится вносить дополнительные суммы и взваливать на свои плечи множество организационных вопросов, связанных с окончанием строительства. Однако при всех недостатках, на сегодняшний день это наиболее надёжная схема, позволяющая дольщикам получить свои квартиры с минимальными потерями.

Для того чтобы создать ЖСК инициативная группа дольщиков должна провести собрание, на котором принять решение о создании ЖСК и утвердить текст устава. После регистрации ЖСК в налоговых органах в качестве юридического лица можно принимать заявления о вступлении в члены ЖСК от других дольщиков.

Созданный ЖСК должен будет заключить договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство и получить разрешение на строительство. Затем необходимо выбрать подрядчика для достройки объекта, определить размер дополнительных взносов, которые необходимы для окончания всех работ и ввода дома в эксплуатацию и наладить процесс сбора этих взносов с членов ЖСК.

Подробнее о достройке объектов силами ЖСК в случае банкротства застройщика можно прочитать в нашей специальной публикации, посвящённой этому вопросу.

Также рекомендуем ознакомиться с нашими статьями, рассказывающими о стадиях банкротства застройщика, предъявлению требований и включению в реестр кредиторов.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su