Судьба нежилых помещений при банкротстве застройщика

Изменения в законодательстве о банкротстве, предусматривающие целый ряд гарантий для дольщиков на случай банкротства застройщика, были приняты ещё в 2011 году, о чём мы подробно рассказывали на страницах нашего сайта. С этого времени правоприменительная и судебная практика по требованиям о передаче жилых помещений в случае банкротства застройщика в большей степени сложилась. Однако, вводя дополнительные гарантии для граждан, которые вложили свои денежные средства в строительство квартир, закон почему-то умолчал о дольщиках, которым по итогам строительства должны быть переданы нежилые помещения. Означает ли это, что предусмотренные законом гарантии на нежилые помещения не распространяются?

С момента введения положений о банкротстве застройщика в большинстве судебных дел граждане, претендующие на коммерческую недвижимость или машиноместа в паркинге, настаивали на применении норм о предоставлении квартир по аналогии и к нежилым помещениям тоже. И поначалу судебная практика складывалась несколько противоречиво. В одних случаях суды шли навстречу таким инвесторам, в других – буквально толковали положения закона и, поскольку нежилые помещения в нём не упоминаются, в удовлетворении требований отказывали.
Однако в последнее время практика сложилась, наконец, однозначно и, к сожалению, не в пользу граждан, вложивших средства в строительство коммерческих площадей.

Суды пришли к выводу о том, что дополнительные гарантии, которые предусмотрены законом для граждан дольщиков и при этом, откровенно говоря, ущемляют права других кредиторов, продиктованы необходимостью первоочередной защиты права на жилище, которое согласно Конституции является одним из важнейших прав гражданина, по сравнению с другими имущественными правами.
Поэтому требования инвесторов, вложивших денежные средства в коммерческую недвижимость или иные нежилые помещения такими преференциями пользоваться не должны.
Эти дольщики могут требовать расторжения договора долевого участия в строительстве и возврата внесённых в соответствии с договором денежных средств. Однако надежды на удовлетворение таких требований, как мы и говорили, ничтожно мало.

Самое печальное, что это касается, в том числе, и покупателей так называемых “апартаментов”, то есть жилых квартир, которые юридически считаются нежилыми помещениями.

О стадиях банкротства застройщика, предъявлении требований к застройщику и включению в реестр кредиторов можно прочитать в наших специальных публикациях на эти темы.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su