Что можно требовать по договору долевого участия в строительстве

Мы уже писали о характеристиках договора долевого участия и о существенных условиях, которые в него включаются. В этой публикации мы расскажем о том, какие права предоставляются дольщику этим договором.

Срок передачи квартиры по договору долевого строительства

Прежде всего, конечно, дольщик вправе требовать передачи квартиры в установленный договором срок.

Срок передачи квартиры устанавливается застройщиком и диктуется разрешительной документацией на строительство. Соответственно, дольщик может требовать от застройщика передачи квартиры именно в этот срок.

К сожалению, нередко строительство по тем или иным причинам задерживается. Как показывает опыт нашего юридического бюро, практически во всех случаях это происходит по вине застройщика, который вопреки требованиям законодательства направляет денежные средства дольщиков, не на строительство дома, а на сторонние проекты.

Но независимо от причин задержки строительства законодательство требует, чтобы застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направил дольщику письменное уведомление и предложение об изменении договора.

Продление установленных договором долевого участия сроков строительства возможно только с согласия дольщика. Если дольщик не согласен с переносом срока, он может требовать расторжения договора и возврата внесённых денежных средств с выплатой неустойки, предусмотренной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ).

Размер долевого участия в строительстве

Кроме передачи квартиры в срок, дольщик также имеет право требовать передачи квартиры по установленной договором цене.

Часто по окончании строительства застройщик предлагает дольщикам внести некие дополнительные платежи. Например, за остекление лоджий, установку более дорогой сантехники, дополнительного оборудования или выполнение иных, не предусмотренных первоначальным проектом и договором работ. Подобные требования незаконны – стоимость долевого участия чётко прописана в договоре. Эта стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке застройщиком. Дольщик имеет право требовать, чтобы все без исключения строительные и иные сопутствующие работы были выполнены застройщиком за счёт тех денежных средств, полученных по договору.

Иногда застройщик требует доплаты, например, за изготовление кадастровых паспортов на квартиры или за услуги по регистрации права собственности на квартиры на имя дольщиков. Такие требования также являются неправомерными. Застройщик обязан самостоятельно и за свой счёт изготовить всю документацию, необходимую для регистрации права собственности дольщиков на квартиры. Что же касается услуг по самой регистрации, то застройщик согласно законодательству о защите прав потребителей не вправе навязывать эти услуги дольщикам. Даже если предоставление подобных услуг застройщиком и их стоимость предусмотрены договором долевого участия, дольщик в любом случае может от этих услуг отказаться и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

К сожалению, иногда застройщики фактически вымогают денежные средства у дольщиков, отказываясь выдать акт приёма-передачи или второй экземпляр договора долевого участия, которые необходимы для регистрации права собственности. Преодолеть эту проблему можно будет, скорее всего, только в судебном порядке. Но каждый такой случай строго индивидуален, чтобы выбрать верный способ решения этого вопроса рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся в вопросах долевого строительства.

Характеристики квартиры

Передаваемая дольщику квартира должна соответствовать условиям договора долевого участия. Поэтому так важно включать в договор подробное описание квартиры, о чём мы уже писали ранее. Кроме того, передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации. Изменение проектной документации в процессе строительства может является основанием для расторжения договора долевого участия.

Общие положения проектной документации отражаются в проектной декларации застройщика, который обязан предоставить её для ознакомления по требованию дольщика либо опубликовать в сети Интернет.

При приёмке квартиры обратите особое внимание на соответствие договору площади квартиры, высоты потолков, отделочных работ и установленного инженерного оборудования. Подробнее о том, как принять квартиру по акту, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Принимая квартиру поинтересуйтесь у застройщика, какая организация предоставляет коммунальные и иные услуги эксплуатационного характера, и получите копию договора застройщика с этой организацией.

Об услугах по сопровождению участия в долевом строительстве, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su