Зачем подписывать акт приёма-передачи квартиры

Для граждан, принимающий квартиру по договору долевого участия, акт приёма-передачи является важнейшим документом. Он не просто необходим для регистрации права собственности на квартиру, но и отражает все недоделки, допущенные застройщиком. Участники сделок на вторичном рынке часто недооценивают важность такого акта и полагают, что это просто лишняя бумажка, которая для регистрации  не требуется и поэтому подписывать её совершенно необязательно.

Зачем подписывать акт приёма-передачи

Для рядовых граждан и даже некоторых профессиональных агентов подписание акта приёма-передачи может выглядеть ненужной формальностью, однако опыт специалистов нашего юридического бюро, которые уже больше 20-ти лет сопровождают сделки с недвижимостью, показывает, что пренебрежение данным документом может повлечь серьёзные убытки и даже привести к расторжению договора купли-продажи квартиры.

Как правило, между подписанием договора купли-продажи и въездом покупателя в квартиру проходит  продолжительное время, иногда даже до нескольких недель. Это связано с необходимостью провести регистрацию прав на квартиру, провести расчёты, перевезти большое количество мебели и других вещей или дождаться встречной покупки.
И если до подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры лежит на продавце, то после его подписания все риски случайной гибели или повреждения квартиры переходят на покупателя. Это означает, что если, допустим, квартиру до подписания акта зальют соседи, продавец будет обязан провести ремонт и привести квартиру в надлежащее состояние, а если это случится после подписания, все расходы по проведению ремонта лягут на покупателя.
Поэтому если акт был подписан формально одновременно с договором купли-продажи, но продавец остался жить в квартире, и в этот момент она каким-либо образом пострадала, обязать продавца компенсировать убытки может быть крайне проблематично.
Бывают и обратные ситуации, когда продавец передаёт квартиру без акта, покупатель случайным образом выводит из строя внутриквартирное оборудование или портит дорогую отделку, а потом заявляет, что характеристики квартиры не соответствуют договору. Или требует предусмотренный договором штраф за просрочку передачи квартиры, поскольку юридически она действительно не передана.

Что означает подписание акта-приёма-передачи квартиры

Кроме перехода рисков повреждения квартиры подписание акта означает принятие покупателем всех обязательств по её содержанию. Так что если акт подписывался вместе с договором, а продавец и члены его семьи тянут с переездом, покупателю придётся оплатить за них все эксплуатационные расходы со дня подписания акта. И хорошо ещё если продавец не оставит покупателю в наследство крупный счёт за международные переговоры или дорогостоящее платное телевидение.

Чтобы избежать этих и многих других неприятных сюрпризов необходимо отнестись к подписанию акта приёма-передачи квартиры со всей серьёзностью. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние квартиры на момент въезда покупателя или, по крайней мере, на момент передачи ему ключей. Кроме этого актом, как уже говорилось, определяется момент перехода рисков и обязанностей по содержанию квартиры. Уклонение от подписания акта расценивается как отказ от исполнения договора и может повлечь его расторжение.

Кроме того, перед приобретением квартиры рекомендуем ознакомиться с нашими материалами, в которых рассказывается о том, как правильного заключить договор купли-продажи и какие документы при этом проверить, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению купли-продажи квартир, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su