Если застройщик требует доплату по договору долевого участия

К сожалению, до сих пор нередки ситуации, когда после ввода дома в эксплуатацию застройщик сообщает дольщикам о необходимости внесения дополнительных денежных сумм, которые, по его словам, обусловлены удорожанием работ, новыми требованиями к объекту строительства, необходимостью произвести остекление лоджий, установить некое дополнительное оборудование или выполнить иные, не предусмотренные изначальным проектом работы.

Любые такие требования согласно Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) неправомерны.

Размер долевого участия, как мы уже рассказывали в одной из наших предыдущих публикаций, устанавливается договором в твёрдой сумме и не может быть изменён в одностороннем порядке застройщиком, как в процессе строительства, так и после его окончания.

В состав проектной документации, которая разрабатывается и согласуется в установленном законом порядке ещё до получения разрешения на строительство, обязательно входит смета, предусматривающая все расходы на проведение строительных работ и ввод дома в эксплуатацию.

Более того, профессиональный застройщик должен также заранее предусмотреть расходы на работы и услуги, которые потребуются для изготовления всей документации, необходимой для передачи квартир дольщикам и оформления права собственности.

Иногда застройщик требует доплаты, например, за изготовление кадастровых паспортов на квартиры или за оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру на имя дольщика. Такие требования также являются неправомерными. Застройщик, как мы и говорили, обязан самостоятельно и за свой счёт изготовить всю документацию, необходимую для регистрации права собственности дольщиков на квартиры. Что касается услуг по самой регистрации, то застройщик согласно законодательству о защите прав потребителей не вправе навязывать эти услуги дольщикам. Даже если предоставление подобных услуг застройщиком и цена за эти услуги предусмотрены договором долевого участия, дольщик в любом случае может от них отказаться и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

К сожалению, иногда застройщики фактически вымогают денежные средства у дольщиков, отказываясь, например, выдать акт приёма-передачи, который необходимы для регистрации права собственности. Преодолеть эту проблему можно будет, скорее всего, только признав право собственности на квартиру в судебном порядке.

Особый случай – требование доплаты при банкротстве застройщика, когда строительство многоквартирного дома оканчивается другой организацией. В такой ситуации доплата может быть действительно необходима в силу объективных причин. Однако изыскивать дополнительные средства новый застройщик должен или самостоятельно, или с привлечением бюджетных средств, поскольку инвестиционный договор, на основании которого изначально осуществлялось строительство, заключался на основании конкурса с организаций, которую выбрали чиновники. Поэтому в случае банкротства этой организации часть ответственности должен принять на себя город.

Кроме того в процессе банкротства застройщика, как мы уже писали ранее, из числа дольщиков может быть создан Жилищно-строительный кооператив, который и будет достраивать дом. В этом случае дольщикам, которые станут членами такого ЖСК, придётся самостоятельно нести расходы на строительство.

Требования внесения дольщиками любых других дополнительных платежей будут незаконны и могут быть оспорены в суде. Однако в некоторых случаях для дольщика может быть выгоднее внести доплату, а потом требовать её возврата. Например, когда застройщик отказывается передать дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Здесь можно посоветовать дольщикам сначала зарегистрировать право собственности, решить все вопросы с застройщиком, в том числе, касающиеся недоделок, а потом уже обращаться в суд и требовать возврата сумм доплаты и процентов на эти суммы.

Но каждый такой случай строго индивидуален, и мы настоятельно рекомендуем, прежде чем принимать решение, обратиться за помощью к компетентному юристу, специализирующемуся в вопросах долевого участия в строительстве.

О юридических услугах по сопровождению долевого строительства, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридисескому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su