Обязательна ли нотариальная форма для купли-продажи квартиры

Действующее законодательство позволяет заключать договор купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме – любой из таких договоров пройдёт регистрацию в органах Росреестра. Но мы обычно рекомендуем нашим клиентам всё-таки обращаться к нотариусу. Это поможет застраховать стороны от многих рисков, а также от случаев откровенного мошенничества.

Что удостоверяет нотариус

Бытуют разные мнения по поводу необходимости обращаться для заключения договора купли-продажи квартиры к нотариусу. Кто-то полагает, что нотариус только составляет договор по типовому образцу и распечатывает его на красивом бланке. Другие же относятся к работе нотариуса серьёзнее и уверены в том, что заключение договора в стенах нотариальной конторы является гарантией законности сделки и убережёт стороны от любых негативных последствий.

В действительности, нотариус, прежде всего, устанавливает личности граждан, совершающих сделку. Кроме того нотариус изучает правоустанавливающие и другие документы на квартиру и проверяет наличие у продавца полномочий на продажу. Кроме того, профессиональный и опытный нотариус, безусловно, постарается выяснить у сторон сделки все обстоятельства, при которых эта сделка совершается, и разъяснит, какие последствия повлечёт сделка для каждой из сторон. Ведь кроме перехода права собственности на квартиру могут возникнуть и другие обстоятельства, включая сохранение права на проживание в квартире за предыдущими жильцами или необходимость согласования незаконной перепланировки, а также иные негативные последствия.

Кроме того, нотариус в обязательном порядке удостоверится в том, достаточно ли хорошо стороны понимают содержание договора, смысл и значение своих действий.

Но самое важное, непосредственно перед заключением договора купли-продажи квартиры нотариус получит свежую выписку из ЕГРП о правах на квартиру, и даже сформировать необходимый комплект для регистрации и направить документы в Росреестр.

Дополнительные гарантии

Если вы продаёте долю в праве собственности на квартиру, то вам необходимо сначала уведомить об этом других сособственников, предложить им купить вашу долю и получить надёжные доказательства такого уведомления. Официальное уведомление о продаже доли может направить нотариус, и при возникновении споров такое уведомление будет фактически неопровержимым доказательством соблюдения преимущественного права покупки долей в праве общей собственности.

Нотариус оставит у себя один из экземпляров договора купли-продажи квартиры, и в случае потери договора у нотариуса всегда можно будет получить дубликат.

Ещё одна причина, по которой при совершении сделок с квартирой рекомендуется обращаться к нотариусу, это то, что большинство нотариусов знакомы между собой и стараются оказывать друг другу содействие. Например, при продаже квартиры по доверенности, нотариус, который оформляет сделку, может связаться с тем нотариусом, который выдавал доверенность, проверить действительность доверенности и узнать, не отозвана ли она.

Чего не гарантирует нотариус

Опытный нотариус, постоянно и на протяжении многих лет оформляющий сделки с недвижимым имуществом, предвидит многие негативные последствия, которые может повлечь сделка, и предупредит о ни стороны. Но нотариус появляется только на завершающем этапе – уже при подписании договора. Нотариус не видит квартиры и не обсуждает со сторонами условия договора. Более того, нотариус не вправе предлагать сторонам договора изменить какие-либо условия, он просто выяснит, понимают ли эти условия стороны.

Нотариус объективно не имеет возможности изучить историю квартиры и законность получения продавцом права собственности. Нотариус только установит, является ли продавец собственником квартиры на момент её продажи.

Для проверки всех иных обстоятельств и выработки условий договора мы рекомендуем обращаться к услугам профессиональных юристов, которые специализируются в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью. И только после детальной проверки всех обстоятельств и согласования текста договора для окончательного оформления сделки уже обращаться к нотариусу. Только такой порядок заключения договора позволит избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению купли-продажи квартир, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридисчскому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su