Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Мы уже писали о том, что существует несколько видов договоров, по которым передаётся право собственности на квартиру. Но самым распространённым является, конечно же, договор купли-продажи, который заключают практически во всех случаях, даже тогда, когда следовало бы заключить другой договор (например, мены). Поэтому крайне важно разобраться, что это за договор и какие условия он должен предусматривать, чтобы ни у одной из сторон впоследствии не появилось основания этот договор оспорить.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

С точки зрения закона существенными являются условия, без согласования которых договор будет считаться незаключённым. Для каждого вида договоров эти условия свои. Для договоров купли-продажи квартиры такими условиями будут описание квартиры и её стоимость.

Описание квартиры должно быть подробным. Кроме адреса нужно указать площадь квартиры – общую, и жилую, перечислить инженерное оборудование и описать техническое состояние квартиры.

Также в договоре отражается подробная информация о том, на основании какого документа квартира принадлежит продавцу.

Помимо стоимости квартиры нелишне будет указать в договоре купли-продажи сроки и способы её оплаты. Если продаются доли в квартире, указывается стоимость каждой из долей. Нередки случаи, когда продавец просит указать в договоре не полную стоимость квартиры. О том, какие это может повлечь последствия, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Что ещё желательно указать в договоре купли-продажи квартиры

Кроме существенных условий в договоре купли-продажи квартиры, как правило, указывают, что на момент подписания договора квартира свободна от прав третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.

Если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, это также указывается в договоре. Если же собственники и иные лица, проживающие в квартире, собираются выезжать только после регистрации права собственности на имя покупателя, указывается срок, в который они освободят жилплощадь и предусматриваются штрафные санкции за нарушение этого срока.

В случае, когда в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования квартирой после продажи, данное обстоятельство также необходимо в обязательном порядке прописать в договоре.

При наличии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг эксплуатационного характера, необходимо отметить и этот факт и установить, каким образом эта задолженность будет возмещена покупателю.

Нужно ли заключать договор у нотариуса

Действующее законодательство позволяет заключать договор купли-продажи квартиры как нотариальной, так и в простой письменной форме – любой из таких договоров пройдёт регистрацию в органах Росреестра. Но мы обычно рекомендуем всё-таки обращаться к нотариусу. Это поможет застраховать покупателя, если не от всех, то от большинства рисков, связанных со сделкой. Кроме того, нотариус может сам подать документы на регистрацию, что значительно сэкономит вам время.

Но если стороны не хотят тратить деньги на нотариальное оформление сделки, можно составить договор с помощью юристов, специализирующихся в сфере сделок с недвижимостью. При этом покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документами, относящимися к квартире, чтобы не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению договоров купли-продажи квартир, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su