Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами

Мы уже писали о случаях, когда после продажи квартиры в ней остаются граждане, которые сохраняют право пользования квартирой даже после перехода прав на неё к новому собственнику. В этой статье  рассмотрим обратную ситуацию, когда в квартире, которую собственник собирается продавать, зарегистрированы (прописаны) граждане, которые в квартире не живут и право на проживание давно утратили.

Когда возникают такие ситуации

Нередко собственник квартиры, который остро нуждается деньгах, не может продать принадлежащую ему квартиру, поскольку в ней зарегистрированы граждане, которые из квартиры выехали много лет назад, но отказываются сниматься с регистрационного учёта. Иногда их местонахождение вообще неизвестно. Возможно, такие жильцы даже умерли, но документы, подтверждающие этот факт, у собственника отсутствуют.

Конечно, можно признать гражданина утратившим право пользования и снять с регистрационного учёта по решению суда. Но, как показывает опыт, на это в Санкт-Петербурге уходит от полугода до года, а иногда и больше. Поэтому если собственнику деньги нужны срочно, остаётся перекладывать заботы на снятие таких жильцов с регистрационного учёта на покупателя, продавая квартиру с дисконтом.

Стоимость квартиры с прописанными жильцами

Разница в цене такой квартиры по сравнению с рыночной может существенна и составляет до 30 или даже до 50 процентов. Конкретный размер скидки зависит от оснований, по которых зарегистрированные граждане в своё время вселялись. От этого зависят судебные перспективы по снятию их регистрационного учёта. Кроме того значение имеет срок, в течение которого эти граждане не проживают в квартире и наличие у них иного места жительства.

Если причиной нежелания такого гражданина сниматься с регистрационного учёта служит конфликт с собственником, это может сильно затруднить судебный процесс, что, разумеется, так же отразится на цене.

На что обратить внимание при покупке такой квартиры

• Главное, чтобы зарегистрированный гражданин не относился к категории жильцов, которые в силу прямого указания закона сохраняют право на проживание даже после перехода права собственности на квартиру.
• Он должен быть совершеннолетним, не находиться под опекой.
• Такой гражданин ни при каких условиях не должен претендовать на собственность в этой квартире. Претендовать может, например, супруг собственника, если квартира приобреталась в период брака.
• У вас должны быть реальные правовые основания для признания такого гражданина утратившим право пользования жилой площадью.
• Он не должен проживать в квартире по крайней мере несколько лет, не нести расходы на её содержание, не появляться в квартире и не хранить в квартире своих вещей.
• Размер предоставленной «скидки» должен с запасом покрывать расходы на проведение судебного процесса по признанию такого гражданина утратившим право пользования со снятием с регистрационного учёта.

Для правильной оценки ситуации и изучения всех вышеизложенных обстоятельств рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в области купли-продажи квартир, поскольку покупка квартиры с зарегистрированными в ней людьми может стать как очень выгодной для покупателя сделкой, так и повлечь несоразмерные убытки, связанные с невозможностью снять такого гражданина с регистрационного учёта по решению суда и необходимостью договариваться с ним, выплачивая крупные денежные суммы отступного или приобретая для него альтернативное жильё.

И, разумеется, перед покупкой квартиры внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи и документами на квартиру, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su