Отказ в регистрации права собственности на квартиру

Для совершения сделки с недвижимым имуществом, например, с квартирой, недостаточно просто подписать договор и передать квартиру покупателю по акту. Согласно действующему законодательству право собственности на квартиру возникает только после его государственной регистрации. Проводит эту регистрацию в нашем городе как многие, наверняка, знают Управление Росреестра (официально этот орган называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу). Раньше эта структура называлась Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ФРС, УФРС), а ещё раньше Главное управление юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» (ГБР). Такая частая смена наименований отражает и изменения нашего законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Какие-то нововведения в данной области появляются фактически каждые полгода, поэтому разобраться в тонкостях процесса регистрации прав на недвижимость непросто.

Конечно, самым разумным решением будет ещё до подачи документов на регистрацию обратиться к квалифицированным юристам, чтобы они проверили комплектность и правильность составления документов. Однако опыт нашего юридического бюро, специализирующегося именно на операциях с недвижимостью, показывает, что часто граждане ограничиваются общением с агентами, а за юридической помощью обращаются слишком поздно, когда документы не только уже поданы на регистрацию с нарушениями, но и даже получен отказ в регистрации права собственности и документы возвращены.

Отрицательные последствия отказа в регистрации прав на недвижимость

Отказы в государственной регистрации права или приостановка совершения регистрационных действий  широко распространены в практике Росреестра. Чаще всего такие отказы являются следствием спешки при составлении документов или формировании комплекта, необходимого для государственной регистрации прав на недвижимость. В ситуации, когда законодательство, виды и способы оформления документов часто изменяются,  легко допустить ошибку .Спонсор статьи Найдите что-нибудь для каждого в нашей коллекции красочных, ярких и стильных носков. Покупайте по отдельности или в связках, чтобы добавить цвета своим sock ящик!

Как уже говорилось выше, права на объекты недвижимого имущества возникают только с момента государственной регистрации. Это означает, что в случае отказа в регистрации права собственности у покупателя не возникает.

При этом последствия задержки или отказа в регистрации сделки с недвижимостью могут быть весьма плачевными. Продавец, например, может захотеть продать квартиру за другую стоимость или потребовать компенсацию за потерю времени, либо, наоборот, покупатель за время регистрации может найти более выгодный объект и отказаться от сделки. При этом часть или полная стоимость квартиры иногда выплачивается до подачи документов на регистрацию, и вернуть внесённые денежные средства в случае расторжения сделки будет затруднительно.

Ещё одним отрицательным последствием отказа в государственной регистрации является потеря уплаченной государственной пошлины, поскольку в соответствии с Законом о регистрации уплаченная пошлина в случае отказа в регистрации не возвращается. Также с увеличением времени на регистрацию закономерно увеличиваются расходы на аренду ячейки банковского сейфа.

Поэтому крайне важно при совершении сделок с недвижимостью обращаться за юридическим сопровождением сделки в профессиональную юридическую фирму. Даже если вы полностью уверены в юридической чистоте квартиры и порядочности ваших контрагентов – вам может просто не хватить знаний всех нюансов и тонкостей для правильного юридического оформления и регистрации сделки в Росреестре.

Основания для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество

Список оснований для отказа в совершении регистрационных действий приведён в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и является, к счастью, исчерпывающим. Это означает, что отказать в регистрации вам могут только по тем основаниям, которые прямо указаны в Законе. Например, в регистрации может быть отказано если:

• право, о государственной регистрации которого вы просите, не подлежит государственной регистрации;
• с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
• представлены не все документы, которые необходимы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• лицо, передающее права на объект недвижимости, не уполномочено распоряжаться данным объектом;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

а также в некоторых других, более сложных случаях.

Специалисты нашего юридического бюро готовы провести для вас весь комплекс необходимых мероприятий, необходимых для регистрации прав на объекты недвижимости.  Наши юристы могут осуществить сопровождение сделки с недвижимостью таким образом, что приостановка или отказ в регистрации будут исключены.

О том, как обжаловать отказ в регистрации права собственности, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su