Расчёты через ячейку при купле-продаже квартиры

Большинство наших статей на тему договоров купли-продажи квартир касались проблем, которые возникают у покупателей, как у наиболее уязвимой стороны по сделке. Но данная публикация касается вопросов, которые в равной степени волнуют обе стороны – как правильно и безопасно провести расчёты по договору.

Порядок передачи денежных средств

Самым популярным способ, это, конечно, проведение расчётов через ячейку банковского сейфа (иногда это называется «сейфинг»). Этот способ заключается в том, что стороны договора арендуют в банке ячейку, своего рода небольшой сейф, в который помещаются денежные средства, составляющие цену квартиры и предназначенные для передачи продавцу. При этом договор аренды ячейки предусматривает, кто и при каких условиях эти деньги забирает.

Выплату можно разбить на несколько частей. Например: 50% от стоимости квартиры выплачивается продавцу сразу после подписания договора купли-продажи, а оставшиеся денежные средства уже помещаются в ячейку. При этом по следующие 40% от цены квартиры продавец получает после регистрации права собственности на имя покупателя, и 10% после освобождения квартиры. Но чаще сделку не усложняют и оговаривают, что всю сумму продавец получит только после регистрации, выезда и снятия с регистрационного учёта.

Условия договора аренды

Чтобы продавец получил причитающиеся денежные средства только в том порядке, который предусмотрен договором купли-продажи квартиры, правильно перенесите эти условия в договор аренды ячейки.

Обычно банки заключают договор одновременно с обеими сторонами, с продавцом и покупателем, с условием о совместном доступе к ячейке. Это означает, что сейф будет открыт только в том случае, если в банк явятся обе стороны.

Но кроме банков услуги по предоставлению ячеек предоставляют различные расчетные центры, специально созданные для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью. Такие центры предлагают клиентам более сложные варианты договоров аренды ячейки. Например, договором может быть предусмотрено, что после наступления определённых событий покупатель теряет доступ к ячейке, а продавец, наоборот, получает возможность единолично явиться в банк и забрать свои деньги. Такими событиями могут быть, как раз, регистрация права собственности на имя покупателя, передача квартиры или выезд всех предыдущих жильцов. Чтобы все эти условия работали, в договоре аренды детально описывается, какие документы подтверждают право на доступ в ячейку – выписка из ЕГРН, в которой в качестве собственника указан покупатель, акт приёмки-передачи квартиры, чистая справка о регистрации по форме №9.

Нередко договором аренды ячейки предусматривается также отдельный вариант на случай, если сделка купли-продажи по каким-либо причинам не состоялась или продавец затягивает её совершение. Для этого договором устанавливается, что в определённую договором дату продавец лишается права на доступ в ячейку и все деньги забирает покупатель.

Срок аренды ячейки может быть любым. Обычно он равен сроку регистрации права собственности на квартиру. Если сделку не удастся провести в период действия договора аренды, его можно легко продлить, проблем с этим, как правило, не бывает. Если же удается завершить сделку раньше оговоренного срока, некоторые банки даже возвращают деньги за неиспользованные дни.Как указано в этой статье, вы можете просмотреть список доступных предложений на смартфоны и ведущие бренды, а также изучить планы обслуживания cell phone, которые лучше всего соответствует вашим потребностям.

Стоимость аренды ячейки

Стоимость аренды ячейки зависит от ее размера и от количества ячеек (при сделках со встречной покупкой обычно арендуют несколько ячеек для расчётов с несколькими продавцами). Стоимость аренды также будет различной в разных банках. Кроме того, во многих банках тариф зависит от срока аренды. Например, если речь идет о нескольких днях, стоимость аренды будет максимальной, а при сроке до трех месяцев стоимость может быть в два раза меньше, а при сроке от полугода – в три раза. Важно учесть, что арендную плату банк берет за весь период сразу.

Кроме арендной платы банки берут некую страховую сумму на случай возможной утери ключа. Обычно эта сумма не превышает 3 000 рублей. Если ключ не был утерян, эти деньги вам вернут после окончания срока аренды. Кроме этого банки предлагают услуги по проверке и пересчету денег, комнаты для переговоров и другие дополнительные опции, которыми тоже желательно воспользоваться.

Как видно в договорах аренды может предусматриваться множество условий в зависимости от содержания договора купли-продажи квартиры. Поэтому для правильного составления договора аренды ячейки банковского сейфа и обеспечения безопасности при проведении расчётов мы рекомендуем обращаться к услугам профессиональных юристов, специализирующихся в вопросах сделок с недвижимостью.

И, разумеется, перед заключением договора купли-продажи квартиры необходимо самым внимательным образом ознакомиться с документами на квартиру, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых нашим юридическим бюро, читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат Юридическому бюро Сергея Руденко

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.rudenko.su